По материалам портала РБК от 16.03.2022, в США впервые за 4 года повысили ключевую ставку на 0.25% годовых. Для принятия такого серьезного решения Федеральной резервной системе понадобилось 2 дня, в течение которых происходило заседание. Именно ФРС в США выполняет функции центрального банка, поэтому ключевая ставка — в её компетенции. Теперь ключевая ставка в США — 0,5% годовых.
Нам показалось интересным познакомить вас с этими новостями, и в особенности — с мнением авторитетного экономиста, который оценил влияние ключевой ставки на страну, где покупательская способность гораздо выше, чем у нас. Надеемся, что материал окажется полезным.
Поэтому поразмышляем на ночь глядя.
Как рынок недвижимости США отреагировал на повышение ключевой ставки?
Отреагировал уже на следующий день. По материалам портала Интерфакс Недвижимость от 17.03.2022, средняя ставка по тридцатилетним ипотечным кредитам в США взлетела сразу на 31 базисный пункт. И достигла 4,16% годовых.
Эксперты воспринимают подобный рост ставки как сигнал к тому, что реальное увеличение стоимости ипотеки только начинается. Например, старший экономист крупнейшего ипотечного агентства в США «Freddiе Mac» Сэм Хантер считает, что ставки по ипотеке будут расти весь год.
Подъем ключевой ставки в два раза, даже с учётом мизерных процентов, которые действуют в США — это всегда тяжелый удар по экономике и рынку недвижимости, в частности. Ведь стоимость ипотечного кредита, без которого невозможно приобрести жилье обычному домохозяйству, напрямую зависит от величины ключевой ставки.
Авторитетный экономист выразил мнение
22.03.2022 портал Интерфакс Недвижимость опубликовал статью под названием «Продажи новостроек в США могут упасть на 25% на фоне ипотечных ставок».
Статья основана на материалах американского издания Fortune от 22.03.2022, где опубликовано мнение известного британского экономиста Яна Шепардсона. Это довольно известный специалист, основатель и старший экономист консалтинговой компании Pantheon Macroeconomics, офисы которой расположены и в Лондоне и Нью-Йорке.
Дважды в 2003 и 2015 году Ян Шепардсон был назван лучшим прогнозистом года в США по версии The Wall Street Journal. Его прогноз падения продаж основан на том, что ежемесячный платеж по ипотеке вырос в среднем на 400$, что является неподъемной суммой для домохозяйств в долгосрочной перспективе.
Ян Шепардсон не стесняется прогнозировать прямо и бескомпромиссно
Ян Шепардсон считает, что последствия оформятся уже к концу лета 2022 года, а начнутся этой весной. Несмотря на то, что рынок недвижимости традиционно инертен во всех странах мира, прогнозируемая скорость наступления негативных последствий довольно высока.
И Ян Шепардсон, авторитетный экономист, а не специалист по недвижимости, не стесняется сделать прямой и бескомпромиссный вывод, что увеличение ежемесячного платежа по кредиту приведет к существенному снижению продаж из-за невозможности покупателей платить больше.
Несмотря на то, что в статье Интерфакса нет ссылки на издание Fortune, сопоставление текстов не оставляет вариантов предположить иное. При этом, в названии статьи Интерфакс содержится неточность. В США нет рынка новостроек, как в РФ, поэтому корректно было бы назвать статью «продажи новых домов в США могут упасть на 25%». И в статье издания Интерфакс отчего-то не приведен прогнозируемый срок, когда падение произойдет.
Покупательская способность населения и стоимость ипотеки — между ними прямая связь?
Нам, как экспертам по рынку недвижимости в РФ, очень интересен прогноз заокеанского экономиста. Мы прекрасно понимаем, что рынки недвижимости США и РФ совершенно разные. Но то, что зарубежные финансовые эксперты проводят прямую связь между покупательской способностью населения и стоимостью ипотеки, совпадает с нашей позицией по перспективам рынка недвижимости в РФ.
Об этом мы подробно написали в статье Новое решение Центробанка — как повлияет на рынок недвижимости? | Ключевая ставка 20% — ждать ли снижения? |
Получается, в России рынок не отделается простым падением объема продаж?
Ведь если при таком колоссальном падении продаж, как прогнозируют в США, прямое падение цен не гарантировано (они могут начать стагнировать, просто перестав расти), то у нас ситуация иная. Рынок недвижимости в РФ настигнут все негативные последствия, которые только возможны.
Для сравнения, ЦБ РФ поднял ключевую ставку в нашей стране сразу на 11,5% годовых. После непродолжительного заседания, занявшего по времени меньше одного рабочего дня.
Мы не уверены, что профессионализма членов правления ЦБ РФ хватило, чтобы за столь короткий промежуток времени просчитать все последствия. Пресс релиз г-жи Набиуллиной был опубликован в 16-00. А это значит, что совещание закончилось не позже 15:00 дня.
Процент, на который подняло ключевую ставку руководство ЦБ РФ — какой-то запредельный в абсолютных цифрах
Процентные ставки по ипотеке, которые мы наблюдаем сегодня – чудовищны. Ни для кого не секрет, что доходы домохозяйств в РФ значительно меньше, чем у домохозяйств в США. В разы меньше.
В предыдущей статье ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 20% | Ипотека умерла — ИПОТЕКИ БОЛЬШЕ НЕТ? | Что дальше? | мы делали анализ изменения размера платежа по однокомнатной квартире в Москве стоимостью в 13 миллионов рублей.
Если на 25 января 2022 ежемесячный платеж по такой квартире составлял около 100 000 рублей, то на сегодня он составит около 197 000 рублей.
97 000 рублей разницы — это почти тысяча долларов США по сегодняшнему курсу.
Однако, это некорректная оценка в долларах, поскольку доходы населения у нас не изменились вместе с ростом курса доллара
Корректно оценивать этот рост по старому курсу, в 75 рублей за 1 доллар США. Это составит почти 1300$. Фактически, жителям РФ подняли стоимость ежемесячного платежа в 3 раза больше, чем американцам. Их авторитетный эксперт утверждает, что для экономики США это повлечет существенные негативные последствия.
А некоторые наши «эксперты» на голубом глазу во всех СМИ несут пургу насчёт того, что «цены будут только расти, потому что они растут на всё». И что «у населения денег много». Или что «скоро ставка опустится, а ипотека — подешевеет. Квартиры надо брать сейчас, пока не подорожали».
К сожалению, разумные прогнозы очень часто не доходят до читателя из-за огромного количества подобных мусорных статей с аналитикой ниже плинтуса.
