Приветствую!
Я к вам сегодня с интересными новостями из сферы земли. 14-го марта 2022 вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ-58. Он вносит некоторые изменения в земельное законодательство. Одно из них – возможность продлить срок аренды земельного участка, который вы арендуете у государства.
В статье разбираемся, как это устроено и что нам даёт.
Как можно продлить срок аренды земельного участка?
Согласно ФЗ-57, арендатор теперь вправе потребовать у арендодателя увеличить срок договора аренды. Заметьте: не попросить, а именно потребовать!
Раньше такой возможности у нас не было. Если срок аренды истекал, а мы хотели арендовать землю и дальше, то можно было попросить у администрации продлить. Но там уже решала сама администрация – одобрять просьбу или нет. Часто отказывали, приходилось заключать договор заново. Теперь процедура упрощается: администрация обязана продлить аренду! Если, конечно, соблюдены все условия – о них поговорим чуть ниже.
Это хорошая новость, например, для тех, кто не успевает до конца аренды завершить строительство на участке. Или кто арендовал земли сельскохозяйственного назначения только на 3 года и желает продлить.
При этом основания заключения договора не важны. Взяли вы участок в аренду через торги или же по предварительному согласованию – не имеет значения. В любом случае право потребовать от администрации увеличить срок аренды у вас есть.
На какой срок можно продлить аренду земельного участка?
Максимальный срок продления – 3 года.
Но сам закон сейчас действует до 1 марта 2023-го. Нужно успеть обратиться с требованием о продлении срока до этой даты.
Каковы условия продления аренды?
- Ваш текущий договор аренды должен действовать. Неважно, сколько времени осталось до конца срока. Даже если аренда истекает только через несколько лет, продлить её можно и нужно уже сейчас. Когда срок истечёт – такого права уже не будет.
- Не должно быть такого, что вы обращаетесь с требованием продлить аренду – а в это время администрация уже заявила в суд требование о расторжении договора с вами.
- Вы должны соблюдать правила использования земельного участка. Если есть информация о выявленных нарушениях, тогда вы не можете требовать продления аренды.
Проверьте, соблюдены ли все условия. Если да – то смело отправляйтесь в администрацию с требованием увеличить срок аренды. Помните, что сейчас нужно успеть до 1 марта 2023-го. Продлят ли этот закон через год – неизвестно.
Какие ещё изменения внёс ФЗ-58?
Закон предусматривает ещё 2 нововведения:
- установление льготной платы за аренду земельных участков;
- новые упрощённые условия для предоставления земельных участков.
Но разъяснений по этим пунктам пока нет. Всё, что мы знаем:
- арендовать участок по льготе можно будет максимум на 1 год;
- размер льготной арендной платы – от 1 рубля;
- сроки предоставления земельных участков предположительно сократятся;
- появится больше возможностей получить участок без торгов.
Как именно это будет реализовано – узнаем позже. Сейчас ждём разъяснений от правительства РФ (именно оно установит правила предоставления участков) и от органов гос. власти наших регионов.
На Телеграм-канале я разбираю нововведения в законодательство, которые касаются сферы земли. Также на канале я делюсь своей практикой, рассказываю о стратегиях заработка и регулярно провожу прямые эфиры. Подписывайтесь!
