Итак, затеяли вы таки переезд или решили дублировать свое городское жилье загородной дачей, начать имеет смысл с определения критериев поиска. В прошлой статье мы с вами говорили больше о стоимости покупки и содержания загородного дома и участка, а в этот раз сфокусируемся на наших потребностях.
Вы покупаете дом и участок не на один год. Поэтому параметров для поиска должно быть много. Важно учесть потребности ваши и вашего семейства. Учесть и ваши ограничения и ваши возможности. Поэтому проще всего составить список требований и пожеланий с ротацией по приоритетам.
Начните с общего списка. К примеру, если бы я покупала дом не будучи замужем, то рассматривала бы только варианты с хорошей доступностью общественным транспортом и доступом к магазинам и почте пешком или на общественном транспорте. Это из-за того, что я не водитель, у меня никогда не было прав и я не стремлюсь их иметь. Но муж водит машину и она у нас есть. Соответственно, из главного приоритета наличие общественного транспорта превращается в пожелание.
И так нужно пройти по каждому аспекту вашей жизни.
Начнем с общих вопросов:
1. Хотите ли вы дом для круглогодичного проживания или летнюю дачу?
Например, вы хотите в основном бывать в вашем доме летом, но было бы хорошо проводить там новогодние каникулы. Это автоматически означает, что дом должен быть с достаточным утеплением, не дачный домик со стенами в 10см. И иметь источник отопления - печь, электрический обогреватель, теплые полы и т.п. То есть в этом случае не важно сколько вы будете пользоваться домом по времени в течении года - две недели зимних каникул обяжут вас сделать дом пригодным для круглогодичного проживания.
2. Планируете ли вы переезжать на ПМЖ за город?
Исходя из своих планов вам нужно определить количество требуемых помещений, то есть габариты искомого дома. Одно дело приехать на пару дней и потерпеть неудобства. И совсем другое терпеть неудобства постоянно. Не берите дом по принципу чем больше, тем лучше. Это совсем не так. Во-первых это дорого отапливать, за большие дома больше налоги, больше стройматериалов для отделки и больше уборки)) Эта основная и самая первая ошибка горожан. После тесной (или не очень) квартирки иметь просторный большущий дом. Я лично имела соседей, которые исходя из этого принципа выстроили 3-4 этажные дома и никогда не поднимались выше 2го этажа. Ну и для сравнения, мы с мужем зимой платим в среднем 800р в месяц за электричество, а наши соседи с огромным домом от 5 до 10 тыс. Так что да, размер имеет значение.
3. Какие удобства вам нужны в доме?
Есть люди, которые прекрасно живут с туалетом на улице, а есть те, кто не мыслит себя без горячей ванны по вечерам. Ваша задача точно сформулировать уровень требуемого вам комфорта. Не все сразу вы найдете в вашем новом доме, но понимание ваших итоговых требований позволит оценить возможности выбираемого дома. Можно ли вообще там воплотить ваш требуемый комфорт.
4. Каковы требования к удаленности от городской инфраструктуры?
Например, вы (как и я) не водитель - значит смотреть можно только места с хорошим доступом общественным транспортом. Возможно, дома и участки в рамках областных центров или в непосредственной близости от них. Как вы будете покупать продукты, стройматериали и т.п. важно продумать заранее. Поверьте, выбрав неудобное для вас место вы в дальнейшем серьезно переплатите за логистику.
Аналогичная ситуация с поисками глухих красивых мест. Да, вы можете оказаться в тишине и неге на своем авто. Но помните, что любое авто ломается. И если так случится, что вы останитесь без транспорта даже на неделю - каковы будут ваши решения по логистике?
5. Каковы требования к инфраструктуре?
Если у вас есть дети - очевидно, нужна школа. Есть масса детей на удаленке, сейчас это еще более возможно, но иметь продуманные варианты и не за 20-50км от вашего дома это важно.
Вам, очевидно, будет нужен продуктовый магазин. Вряд ли вы сможете вырастить достаточно пшеницы, гречки, получить подсолнечное масло и соль с сахаром в рамках вашего домовладения))
Значение почты и транспортных компаний за городом имеет особый характер. Это практически первая необходимость. Лично я с их помощью покупаю и продаю массу товаров на том же Авито, пересылаю и получаю инкубационное яйцо кур и т.п. Так что, поверьте, даже просто почта рядом - это уже праздник.
Подумайте в чем именно нуждаетесь вы и ваши близкие - может вам нужны спорткомплексы или детские кружки в качестве обязательной программы. Важно все, что вам важно!
6. Чем планируете заняться?
Если вы решили жить в своем доме, то нужно продумать источник дохода. В доме можно работать на удаленке, но надо помнить, что в сельской местности далеко не везде хороший интернет и сотовая связь. У нас именно такое место. И если бы не любовь моего мужа ко всякой электронике и девайсам, то сидели бы мы даже без сотовой связи)) Но благодаря целой системе антенн и усилителей у нас отличный бысрый интернет и прекрасный сигнал сотовой связи. Все это важно и для ПМЖ и для дачи.
Если вы планируете ездить на работу , то наличие хороших дорог и сообщения это важный момент. При выборе дома мелочей нет.
К этому же пункту относится использование участка - для каких он нужд? Пожарить шашлык или очень утилитарно накормить семью хватит и 6 соток. Но я лично любитель красоты и комфорта. А мой комфорт требует чтобы соседские постройки не нависали надо мной со всех сторон, а размер участка позволял как утилитарное использование, так и место для красоты. По этой причине мы искали большой и крайний участок и нашли его. Наша земля только по одной стороне имеет общий забор с соседями. А перед нами пустое поле. Размер в 47 соток позволяет разместить все что нам требуется. Размер участка выбирайте под задачи. Нет смысла брать побольше и потом бороться с бурьяном на голом поле. Если вы не понимаете сколько нужно - поездите и посмотрите участки разного размера. Вы быстро сориентируетесь какой размер вам покажется достаточным. Например, у моих бабушки с дедушкой был участок 12 соток с очень большим домом и сараем на нем. Этой площади при полном использовании хватало не просто на то чтобы не покупать овощи, но и на продажу. Дедушка торговал на рынке огурцами, зеленью. Выращивал много на продажу. Но под огород было занято почти все свободное от построек место. Никаких лужаек не было.
Цель использования участка проистекает из ваших планов - огород, птица, скотина или шашлыки и отдых. Отсюда выбор размера и категории землепользования. Об этом мы говорили в предыдущей статье.
7. Доступность участка и дома
Мы уже говорили выше об общественном транспорте. Это можно отнести сюда же. Но немаловажный фактор это качество и вообще наличие местных дорог. Поверьте, грунтовая дорога до участка даже в 100 метров сухим летом и слякотной осенью это две большие разницы. А отсыпать 100м дороги это не дешево. Поэтому оцените свои потребности в хорошей дороге и сообщении.
Параметров гораздо больше, я накидала стартовые. Со всеми нужно определиться до покупки дома, чтобы, как минимум, было ясно чего вы ищете. Участь нужно интересы всех членов вашей семьи - это строго обязательно.
На что обратить внимание при просмотре вариантов?
1. Наличие коммуникаций в доме и населенном пункте. Узнайте, подключено ли электричество, есть ли колодец или скажина на участке? Возможно в деревне или СНТ есть свой водопровод. Вода и электричество это жизненно необходимые факторы. Может оказаться, что дом давно отключен за неуплату, например, от электросети. Повторное подключение стоило в 2020г всего около 500р, но ждать при этом нужно до 6 месяцев. А это простой по стройке или затраты на генератор.
То же самое и с водой. Сделать колодец может стоить 30-150тр примерно в зависимоти от его глубины и цен на услуги и кольца бетонные по вашему региону. А скважина бойдется еще дороже. Так что если вы выбираете между электрифицированым домом с колодцем и более дешевым домом без всего этого, то нужно посчитать стоимость и сроки подведения этих комменикаций.
Газ тоже важный фактор. Если он есть и подключен - это большой плюс. А если "по границе участка", то стоимость подключения может оказаться огромной, иногда превышающей стоимость дома с участком)) Так что все узнавайте заранее, до покупки. И сроки и возможности подключения уточняйте в первоисточнике, не у продавца.
2. Наличие забора.
Забор забору рознь. Это может быть гнилой штакетник или покосившийся шифер, а может быть и профлист. Забор это огромная расходная статья. К примеру, мы смотрели участок в 30 соток, который был со всех сторон обнесен забором из профлиста на хороших столбах и все качественно сделано. Стоимость такого забора с работой на момент нашего просмотра была более 400 тыс рублей. При том что весь участок с хорошим теплым новым домом продавали за 900 тыс. Я остно не люблю заборы из профлиста, но при покупке нового участка я бы согласилась на такой вариант без колебаний. Сделать хороший забор это очень не дешево.
3. Недострой или старый дом.
Это важный пункт. Как я уже говорила, купить дом с участком это всегда в разы дешевле, чем купить участок и построить на нем дом. Дешевле, да. Но не лучше в дольшинстве случаев. Дело в том, что качество загородного строительства очень низкое. Рабочие редко бывают профессионалами, технологий никто толком не соблюдает, а отсюда масса проблем в эксплуотации дома. От кривых стен до протекающей крыши и замыканиях. Неумелое использование материалов и их комбинаций приводит к гниению стропил и стоек дома. И покупая готовый дом вы никогда не узнаете что у него внутри, пока все не придется демонтировать.
Тем не менее, я считаю, что покупка готового дома всегда лучше - у вас сразу есть где остановиться, где переночевать. Стройте рядом новый дом, у вас есть все возможности и плацдарм для этого.
Мы с мужем категорически не рассматривали к покупке старые деревенские дома. Я, как художник, искренний любитель таких домов. Но жить в таком доме мне бы не хотелось. По этой причине мы смотрели недострой или свежие готовые постройки. В нашем случае мы купили по сути кирпичную коробку с мансардой и ворохом использованного стройматериала. Первый этаж уже полностью переделан. А вот второй ждет тепла. Рабочие неверно положили профлист на крышу, без вент.зазора. В итоге надо как-то все демонтировать и перестилать. Иначе стропильная система крыши будет гнить в процессе эксплуотации дома. Так что плюсов в готовом иногда меньше, чем минусов. Но готовый всегда дешевле и быстрее, чем строить)
4. Комплектность документов
Я не юрист и не риэлтор, поэтому не смогу дать консультацию по таким вопросам. Но я хочу отметить важность наличия документов на дом и участок, чтобы в дальнейшем никто не мог оспорить сделку. Например, в нашем случае на наем участке старый деревенский дом, который был зарегистрирован, имел почтовый адрес, был давным давно снесен. А документы об этом не были оформлены. И если бы мой муж не оформил вместо продавца до заключения договора все должным образом, то по договору к нам перешел бы не просто участок, а участок с большим и дорогим (по кадастру) домом. И за дом, которого нет, пришлось бы так же платить наоги. А сейчас у нас официально есть только участок. Новый дом еще не зарегистрирован. Кстати, тоже важная опция и предмет для торга. Если на участке новострой, то обязательно спрашивайте регистрацию на дом. Иначе потом можно потерять много времени в попытках его легализовать. А если было что-то нарушено в выборе места строительства, то постройку и вовсе могут не зарегистрировать. Если документов у дома нет, то помните - официально вы покупаете только участок. А значит можно торговаться)
Вот основное, на что имеет смысл обратить внимание. Если было полезно, то я очень рада) Удачи вам в ваших поисках!
#как купить дом #как купить участок #переезд в деревню #переезд загород #жизнь в деревне #как выбрать дом
