Правила игры меняются, есть смысл скорректировать свои действия.
Пока все на рынке рассуждают куда двинутся и цены и что удет с новостройками и вторичной, рынок не замирает.
Сделки все еще идут. Сделки, в котором каждая из сторон напугана и встревожена.
Пусть и по разным причинам.
Продажу квартиру мы разбирали ранее, настало время покупки. Во основные принципы
Придется маневрировать
Пока непонятно, куда в реальности идет рынок, гибкость – практически все.
Это касается и определенных подвижек по параметрам (если вам действительно нужна квартира именно сейчас). Так и в переговорах собственников.
Плюс – в понимании, что надо делать «запасные варианты» (см. далее).
Лучше нал, чем безнал
Парадоксально, но в последнее время банки все чаще начали блокировать счета и ДБО людям, которые переводили с аккредитива деньги за продажу своей недвижимости.
Подробно разбирал эту ситуацию тут.
Поэтому возврат к наличному расчету поможет избежать проблем для продавца и быть ваши конкурентным преимуществом.
С учетом скорого отсутствия ипотечных сделок в обозримом будущем расчеты за наличные могут расцвести.
[Если только государство не запретит расчеты наличными (а в свете последних событий такой вариант я бы не исключал)]
Квартира не на год
Есть такая категория покупателей, которая покупает квартиру «на пару лет».
Как правило, это первая квартира в собственность. И при выборе критерий «бюджет покупки» является главным сдерживающим фактором.
В некризисные периоды такая покупка имела смысл. Сегодня берем ипотеку на однушку. Быстро – за 2-5 лет – отдаем кредит. Продаем эту квартиру и в ипотеку берем больше/лучше/новее.
Но все меняется в текущих реалиях.
Риск, что покупатель такой «временной квартиры» останется жить в ней намного дольше, нежели чем планировал изначально, очень велик.
Поэтому, если вы из этой категории, подумайте ее раз – точно ли вы сможете переехать через несколько лет в ту квартиру, о которой мечтаете сейчас?
Запасные варианты обязательны
Самое главное – никогда на останавливайтесь только на одной выбранной квартире.
Понравилась квартира? Отлично. Смотрите еще, параллельно ведя переговоры с собственником первой.
Внесли аванс/задаток? Супер, продолжайте смотреть и искать.
Вы можете найти как лучше и/или дешевле, так и иметь запасной вариант на случай, если с первой квартирой не заладится.
Стоит учитывать, что у продавца тоже быть «запасной покупатель».
И далеко не всегда это только лишь прием в переговорах – продавцы тоже понимают шаткость своих позиций в наше неспокойное время.
***************
В процессе покупке квартиры даже в такое турбулентное время есть многое от обычного процесса. И это нормально. Меняется не основа, меняются оттенки.
Но эти штрихи могут сыграть очень важную роль в том, чтобы в принципе купить квартиру и в том, чтобы купить нужную недвижимость прямо сейчас.
Продолжение - уже тактические принципы - сегодня, во второй половине дня.
#квартира #покупка квартиры #недвижимость #покупка недвижимости #2022 #вторичный рынок жилья
