Сфера недвижимости – одна из самых благоприятных для мошенников и аферистов. Именно поэтому при поиске жилья покупателям нужно проявлять особую бдительность. В интернете широко распространены разные способы мошенничества с использованием фейковых объявлений.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о фейковых объявлениях на рынке недвижимости, виды фейков и способы обмана покупателей, как избежать мошенничества.
Что такое фейковое объявление на рынке недвижимости
Фейковые объявления о продаже квартир – эффективный инструмент черного маркетинга. Их используют в качестве наживки для сбора клиентской базы. Для недобросовестного риелтора это очень удобный способ получения потока звонков от теплых клиентов. Они ориентированы на людей, плохо разбирающихся в рынке недвижимости. С помощью фейковых объявлений квартир риелторы пытаются сбыть неликвидные объекты.
Стандартное фальшивое объявление отличается выгодной стоимостью и привлекательными фотографиями. Человек незамедлительно тянется к телефону, думая, что нашел для себя подходящий вариант. В некоторых случаях цена объекта может быть сильно заниженной и не соответствующей приведенным параметрам жилья. Если перейти в профиль владельца объявления, можно обнаружить аналогичные предложения. Иногда присутствуют и отрицательные отзывы, но чаще всего в случае их появления мошенники просто создают новый аккаунт.
Зачем мошенники выставляют ложные объявления
Причины, по которым на «Авито» выставляют ложные объявления, могут быть разными. В большинстве случаев речь идет о сборе клиентской базы. В дальнейшем мошенники могут использовать ее в разных целях. Самый распространенный вариант – это попытки навязать риелторские услуги и сбыть неликвидный объект недвижимости. Риелтору важно договориться о встрече с потенциальным клиентом, поэтому он будет идти на различные хитрости.
Даже самый неопытный покупатель без труда может отыскать недвижимость, подходящую под его запросы. Услуги риелтора часто бывают ненужной тратой, из-за чего многие стараются с ними не связываться. Риелторы, выставляющие фальшивые объявления, нередко выдают себя за частное лицо. Их роль в сделке купли-продажи может выясниться только при подписании договора. Покупатель будет вынужден оплатить оказанные ему услуги.
Иногда риелторы сообщают потенциальному покупателю, что квартира из объявления была только что продана. В качестве альтернативы он может предложить другие варианты. Главная цель таких действий – наладить связь с клиентом. Он будет всячески навязывать свои услуги, предлагая множество вариантов на выбор.
В некоторых случаях владелец объявления и вовсе не имеет никакой связи с рынком недвижимости. Он может перепродать собранную клиентскую базу мошенникам или компаниям, занимающимся холодными обзвонами. В дальнейшем это приведет к череде ненужных звонков с навязчивыми предложениями.
Как понять, что объявление о продаже квартиры фальшивое
Далеко не каждому удается с первого взгляда определить, что объявление фейковое. Чтобы не столкнуться с обманом, покупателю следует проявлять бдительность.
К типичным признакам фейковых объявлений можно отнести:
- Идеальные фотографии, сделанные профессиональным фотографом. Вполне возможно, что они украдены с другого ресурса. Проверить это можно с помощью поисковой системы Google. Подозрение должны вызвать и водяные знаки, расположенные в углу или по всей площади фото.
- Низкая цена. Если человек ограничен в средствах, в первую очередь он будет рассматривать бюджетные варианты жилья. Находясь в погоне за выгодными предложениями, он забывает о здравом смысле. Нужно помнить, что хорошая квартира не может продаваться по цене ниже рыночной стоимости.
- Шаблонный текст. В фейковых объявлениях используют общие фразы, без какой-либо конкретики. Взглянув на такой текст, у покупателя возникнет масса вопросов, которые вынуждают его совершить звонок.
- Наличие у продавца аналогичных объявлений. Даже один этот факт уже говорит о том, что владелец объявления не может быть частным лицом.
- Объявление висит на сайте слишком долго. Так как объявление используют только в качестве наживки, нет никакой необходимости убирать его. Покупателя должен насторожить тот факт, что никто не воспользовался столь выгодным предложением.
Подозрение может вызвать и странное поведение владельца объявления. Ни в коем случае нельзя сообщать ему свои личные данные, говорить пароль от аккаунта и переводить деньги за бронирование квартиры. В этих случаях нужно прекратить диалог и оставить жалобу на объявление.
При возникновении подозрений в мошенничестве можно проверить указанный в объявлении номер через интернет. Вполне возможно, что о нем будут негативные отзывы от других пользователей. Этот вариант подойдет только в том случае, если мошенник не воспользовался услугой подмены номера.
Чтобы избежать обмана при покупке квартиры, важно задавать продавцу правильные вопросы. В первую очередь нужно спросить точный адрес расположения объекта. Это позволит получить справку из ЕГРН, где будет указана информация о собственниках и наличии или отсутствии обременения. Также следует расспросить продавца об инфраструктуре района.
Если предложение действительно интересное, можно договариваться о просмотре объекта. Нужно сразу уточнить, что просмотр будет бесплатным. Также стоит спросить, кто будет показывать квартиру – ее владелец или риелтор. Не лишней станет просьба взглянуть на документы, подтверждающие право владения. Если человек не собирается совершать мошеннические действия, он обязательно их покажет.
Обман при продаже и покупке квартиры – явление распространенное. Чтобы не столкнуться с ним, нужно подходить к поиску квартиры с холодной головой. С особой критичностью стоит оценивать объявления с чрезмерно низкой ценой и идеальными параметрами.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
