Вложение капитала в земельные участки – направление, набирающее популярность с каждым годом. Такие инвестиции считаются наиболее выгодными и безопасными, независимо от цели покупки: дальнейшая перепродажа земли или приобретение под застройку. Важно то, что участок быстро окупается, принося владельцу доход.
По данным портала «РБК-недвижимость», рост стоимости загородной недвижимости в Подмосковье в феврале составил 3,2%. Такую положительную динамику роста цен связывают с приближением сезона, который начинается на рынке весной.
Если же брать годовую статистику, то, по подсчетам ЦИАН, она составила 18%.
Отечественный земельный рынок всегда славился устойчивым ростом цен на участки – по оценке специалистов, покупка участка с предстоящей перепродажей за более значительную цену способна принести 20 – 30% прибыли.
На что нужно обратить внимание при покупке участка и какие стратегии инвестирования существуют – рассмотрим в данной статье.
Как можно заработать на участке?
Покупая участок под застройку с целью перепродажи, стоит помнить, что доход от такого капиталовложения заставит себя ждать. Различают варианты пассивного и активного заработка.
Плюсы инвестиций в земельные участки:
- небольшой объем инвестиций относительно вложений в квартиру или дом;
- прибыльность даже при пассивном инвестировании;
- вариативность: есть много разных способов получения прибыли с помощью земельного участка;
- небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;
- низкий уровень риска. Рынок земли показывает стабильную положительную динамику.
Покупка участка для перепродажи
Эта стратегия пассивного заработка на долгую перспективу. Вариант подойдет для тех, кто преследует цель получить прибыль с покупки участка с минимальными активными действиями. От владельца потребуется только ожидание повышения стоимости до желаемой. Ежегодная инфляция даст о себе знать, и со временем продать землю можно будет гораздо дороже первоначального ценника.
Покупка участка и улучшение его ликвидности
Вариант активного инвестирования в земельный участок за счет подведения коммуникаций к участку. Газ, вода, электричество потребуют согласования проекта, прокладки и подключения. Это может дорого обойтись, однако и стоимость земли возрастет пропорционально расходам. При продаже можно выручить порядка 20-40% от инвестиций. При стабильном высоком спросе на участки с коммуникациями проблем с продажей возникнуть не должно.
Покупка участка для застройки
Вариант покупки земли с застройкой имеет массу плюсов. Пока участок сам по себе дорожает год от года, прокладываются коммуникации, что прибавляет стоимости, и строится сам дом, к моменту продажи можно будет выручить порядка 40-60% от инвестиций. Это достаточно привлекательный вариант капиталовложений, в связи с высоким спросом на некоммерческую недвижимость.
В какой участок стоит инвестировать? На что обратить внимание?
Вариантов инвестирования в землю много, здесь вопрос свободных финансов, личных предпочтений и наличия свободного времени инвестора. Перед покупкой земли обязательно составить бизнес-план, в котором будут отражены:
- предполагаемые расходы,
- анализ рынка загородной недвижимости для оценки перспективных объектов.
Для того чтобы выбрать качественный объект для инвестиций, нужно оценивать его расположение, инфраструктуру, транспортную доступность.
Так, к примеру, отличным решением для приобретения участка в Подмосковье станет поселок «Долина озёр», который входит в «Истринскую долину» всего в 50 км от МКАД. Покупая землю именно там, вы не только повысите свой уровень жизни, но и надежно сохраните капитал.
Преимущества «Долина озёр»:
- Расположение. Самый близкий поселок «Истринской долины» к Москве. Располагается в экологически чистом месте, рядом с лесом. В полукилометре от «Долины озёр», находится Истринское водохранилище, а также большое озеро Светлое. Это райское место для всех любителей рыбалки.
- Активное развитие. На сегодняшний день первая очередь участков уже продана, и в этом году многие покупатели начнут строиться. Ожидается, что уже к концу 2022 года большинство семей, купивших участки в первой очереди, начнут проживать постоянно. Сейчас продается вторая очередь поселка, и участков остается всё меньше. С актуальным генпланом можно ознакомиться на сайте.
- Стоимость. Это самый активный поселок в продажах благодаря соотношению цены и расположения – еженедельно продаются 10 участков. После того как большинство домов будут построены, стоимость земли вырастет в 2, а то и более раз. Сейчас еще можно купить участок за 1,1 млн рублей, но к концу года такой стоимости с вероятностью 99% уже не будет. К продаже предлагается земля от 8 до 32 соток.
- Инфраструктура. Дороги будут построены после схода снега, а электрические столбы уже стоят на всем поселке, включая и первую, и вторую очередь.
- Рельеф. Поселок окружен лесом, и в центре поселка есть островок леса – широкая центральная двусторонняя улица, которая добавляет атмосферы роскоши и расширяет пространство.
Инвестиции в земельную недвижимость – отличный способ увеличить свой капитал, важно только выбрать правильный объект для покупки.
Переходите на сайт «Долина озёр», чтобы посмотреть возможные варианты участков, записаться на экскурсию и выбрать участок для инвестирования своих средств.