💬🏠 Обозрение: На сайте Банки.ру вышел интересный аналитический материал касательно рынка недвижимости

Хотелось бы обратить ваше внимание на некоторые моменты отдельно:

Как отразились санкции?

Перспективы спроса туманны, немалые ставки по ипотеке не привлекают население.

Факторами определяющими будущее строительной индустрии будут:

1. Изменение покупательной способности. Фактор связан с повышением ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок.

2. Изменение финансовых возможностей в реализации новых проектов. Это находится в прямой зависимости от повышения стоимости проектного финансирования со стороны банков. Застройщики оказались в ситуации, когда не могут заложить эти издержки в цены на жилье, ведь в последние два года квартиры дорожали и сейчас рынок перегрет.

3. Повышение себестоимости строительства. Девелоперы не могут быстро перестроиться на импортозамещающие компоненты, поэтому возведение домов стало дороже на 30%.

Есть шансы, что гос-во поддержит отрасль, однако в основном надежды возлагаются на снятие самых жестких санкций для сектора в будущем.

Спрос и предложение:

В регионах упали продажи и приостановили сделки по вторичному жилью.

В сегменте новостроек спрос на покупку квартир на короткое время оживился: граждане осознают, что их сбережения могут обесцениться, и хотят сохранить накопленное, вложив в недвижимость. И это несмотря на то, что застройщики повысили цены и отменили большую часть скидок(в связи с удорожанием материалов).

В регионах цены на вторичном рынке пока не растут и не снижаются, но количество желающих взять ипотеку по новым ставкам резко упало.

В марте риелторы ожидают небольшое количество сделок. Активны те покупатели, кто успел взять ипотеку и им надо скорее закрыть сделку, чтобы зафиксировать ранее полученные ставки. «Те, у кого есть наличные, купят то, что хотели купить, боясь, что деньги превратятся в пыль».

Ознакомиться с полным материалом при желании можете по ссылке - https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10962781

#недвижимость #ипотека