Многие думают, что балкон и лоджия - это одно и тоже, на самом деле, нет, они имеют существенную разницу, которая также будет отражаться при покупке квартиры. Сегодня мы хотим помочь вам разобраться в этих понятиях.
- Балкон - выступающая от фасадной стены площадка, имеющая ограждение.
- Лоджия - встроенная или пристроенная площадка, примыкающая к фасадной стене, огражденная с 2-х или 3-х сторон стенами. Глубина лоджии может быть разной - она зависит от требований естественной освещенности помещения.
Если объяснить очень просто, то балкон выступает от фасада на определенное расстояние, а лоджия к нему примыкает стенами.
Какое значение имеют балконы и лоджии в домах?
В домах высотой от 3 джо 5 этажей обязательно должно присутствовать не менее 2-х аварийных выходов, одним из которых чаще всего является балкон. В домах выше 5 этажей балконы также являются пожарными выхода, особенно в сталинках и хрущевках, где к ним ведет пожарная лестница.
В современных реалиях строительство ЖК ведется таким образом, что квартиры отвечают требованиям пожарной безопасности без задействования балкона, поскольку в домах предусмотрены другие эвакуационные и противопожарные выходы. Следовательно площадь и балконов, и лоджий становится свободной для эксплуатации.
Может ли не быть балкона в доме - не является ли это нарушением?
Да, балконов и лоджий может не быть в ЖК. Однако это законно только в том случае, если комплекс высотой менее 5-ти этажей, или речь идет об апартаментах.
Также установка балконов и лоджий запрещена в тех комплексах, которые находятся в непосредственной близости от автомагистралей и заводов, где уровень шума превышает 75 дБ, а уровень пыль выше 1,5 мг/м в течение 2-х недель.
Как влияет балкон или лоджия на стоимость жилья?
Узнать о том, какое именно сооружение будет у вас в квартире можно, посмотрев договор долевого участия. В нём должен быть указан метраж жилья, количество комнат, а также вложен план самого дома и схема квартиры. По схеме легко определить балкон у вас или лоджия.
Метраж каждой из этих конструкций учитывается при расчёте стоимости жилья:
- Если в квартире балкон, то учитывается понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра;
- Если в квартире лоджия, то коэффициент составляет 0,5.
Если объяснить чуть проще, то при расчёте стоимости квартиры вам необходимо умножить общий метраж балкона или лоджии на 0,3 и 0,5 соответственно, а после прибавить полученное значение к общей площади и умножить на цену за квадратный метр.
Заметим, что утепление балкона или лоджии (в данном случае под утеплением мы подразумеваем создание из холодного помещения комнаты) также позволит увеличить стоимость квартиры на 20-30% в случае её продажи.
Хотите преобразить свою лоджию или балкон для увеличения полезной площади квартиры?
Записывайтесь к нам на замер и расчёт стоимости: +7 (921) 903-74-72 и +7 (812) 775-60-58 или через официальный сайт.
