Добрый день подписчикам и читателям канала.
Сегодня продолжение нашей борьбы с государственными органами по самым разным вопросам, которые возникли всего из-за одного единственного упавшего строения.
Здесь можно почитать и посмотреть как упало.
Из-за одного упавшего объекта у клиента возникла какая-то куча проблем, судов и хождений по гос.органам и инстанциям.
МВД, ИФНС, СК РФ, суды разных уровней вплоть до банкротства подрядчика в Арбитраже.
Недавно в серии "Малыш! Она все-таки упала!" Серия третья - суд по снижению кадастровой стоимости и налоги" я рассказывала, что Ленинградский областной суд признал нашу правоту и уменьшил кадастровую стоимость в 2 раза.
На сегодня две новости: хорошая и плохая.
Начнем с хорошей.
Сегодня суд выложил на сайте полный текст решения.
Ну выиграли и выиграли. Почему это интересно?
Потому что мы обошлись в 2 заседания без судебной экспертизы.
Здесь на ДЗЕНе и в разговорах с коллегами меня все настраивали на то, что судебная экспертиза кадастровой стоимости - это обязательный элемент. Без судебной экспертизы ничего не будет - готовьте деньги. Опять. Отчет оценщика для подачи иска тоже ведь не бесплатный.
Однако, я перечитала еще раз Постановление Пленума Верховного суда РФ № 28 от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» и убедилась, что судебная экспертиза не является неизбежной.
Ее назначают, если представленный в суд обязательный отчет об оценке не соответствует Закону "Об оценочной деятельности" или имеет противоречия, о которых заявит Административный ответчик в лице Росреестра.
В нашем случае возражений на Отчет об оценке не поступило.
Кстати, многие также спрашивали, как объект получил кадастровую стоимость, если никаких документов мы не подавали.
На это тоже есть ответ в судебном решении.
Стоимость посчитали просто по справочнику. Умножив средневзвешенное значение на площадь.
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – это средневзвешенное по площади значение кадастровой стоимости объектов определенного вида для территориальных единиц.
А теперь плохая новость.
А что ИФНС?
В прошлых темах я рассказывала, что мы подали заявление о пересчете налога в связи с тем, что объект фактически не существовал из-за обрушения.
Но ИФНС предсказуема до безобразия - вчера 10.03.2022 года в перерасчете и возврате налога нам отказали)))
С одной стороны отказали.
С другой стороны - в ответе ИФНС есть подсказка. Заявите льготу на использование объекта в предпринимательской деятельности и возможно будет вам счастье.
Однако!
Заявив льготу, предвидится новый отказ в связи с тем, что коровник-то рухнул. Ведь в таком виде использоваться в деятельности он не мог))))
Но, заявление о льготе я хочу подать.
Почему?
Патамучта. Если ИФНС откажет нам в предоставлении льготы по причине того, что объект рухнул и не использовался, то фактически ИФНС подтвердит, что первый отказ был неправомерен. И у нас будут основания сбегать снова........в суд. Обжаловать в таком случае первый отказ будет проще.
Ну да, если откажут второй раз - опять придется в суд. А что делать? Иной выход мне пока не виден.
А если не откажут (сомнительно, но все же) - то предоставят льготу. Если есть бесплатный шанс без госпошлины и экспертизы, то почему не попробовать? ИФНС сама предложила.
Начало эпопеи по ссылке - жмите.