В ГК РФ есть такой способ защиты права и обеспечения исполнения обязательств как удержание. В гражданском обороте он настолько редко используется, что на практике возникает много вопросов и проблем. Плюс законодатель не очень многословен по поводу этого гражданско-правового института (2 краткие статьи в ГК РФ). Все правила сформированы деловой и судебной практикой.
Поэтому мы решили подробно осветить всю информацию об удержании вещей. В статье мы рассмотрим данную правовую категорию и поговорим, как правильно удерживать вещь, чтобы это не превратилось в самоуправство (неправомерный захват чужого имущества).
Что такое удержание?
В законе нет определения термина «удержание». Но из статьи 359 ГК РФ можно выделить его основные признаки.
· Удержание является способом обеспечения исполнения обязательства. Это означает, что есть, как минимум, две стороны, которые заключили какое-то обязательство, и что применяется оно даже после прекращения договора.
· Удержание используется одной стороной сделки в отношении имущества другой, которая не исполнила свои обязанности, вытекающие из сделки.
· Удерживать можно только вещи (материальные предметы), причём они должны быть связаны с предметом сделки или с издержками, вытекающими из сделки. Предприниматели могут удерживать любые вещи, возникшие из обязательства.
· Удержание — временный «захват» вещей, как только контрагент исполнит нарушенные обязанности, удерживаемая вещь должна быть возвращена законному владельцу.
Самый распространённый случай, в котором используется удержание — договор аренды. К примеру, ООО 1 и ООО 2 заключили договор аренды, по которому ООО 1 предоставило ООО 2 в аренду спортивный зал. ООО 2 завезло в зал инвентарь и начало осуществлять в нём свою предпринимательскую деятельность. Через какое-то время ООО 2 перестало уплачивать арендные платежи, поэтому ООО 1 применило удержание инвентаря ООО 2 до момента выплаты долга по арендным платежам.
Также удержание может быть использовано и в других договорах, где одна сторона получает доступ к вещам другой по сделке:
· в рамках договора хранения, если услуги по обеспечению сохранности вещи не оплатили;
· в рамках договора подряда, если заказчик не оплатил работу, подрядчик может удержать его материалы и оборудование;
· в рамках договора перевозки перевозчик может удержать груз, если не поступила оплата за перевозку и др.
ВАЖНО! Судебной практикой сформулированы дополнительные требования к удерживаемой вещи.
1. Ещё в 2002 году Пленум ВАС РФ указал, что удерживать можно только те вещи, которые попали во владение кредитора на законных основаниях. Оставленный инвентарь ООО 2 попал в помещение ООО 1 законно, потому что ООО 2 само их туда привезло в рамках договора аренды. Если бы ООО 1 пришло в офис ООО 2 и вынесло бы компьютер для удержания, в таком случае компьютер удерживался бы на незаконных основаниях.
2. Удерживаемая вещь должна принадлежать должнику на праве собственности или на ином вещном праве.
3. Стоимость удерживаемой вещи должна быть соразмерна долгу.
Как правильно удерживать вещь?
Как было оговорено выше, правила удержания сформулированы практикой. Закон не содержит каких-либо требований по поводу удержания.
1. Юристы рекомендуют составлять письменное оповещение должника о намерении удерживать вещь до момента погашения долговых обязательств.
2. Также нередко кредиторы составляют опись удерживаемого имущества с видеофиксацией и/или приглашением незаинтересованных в конфликте свидетелей.
ВАЖНО! В каждом регионе сформировалась своя практика применительно к процедуре удержания вещи. Советуем предварительно её изучить, чтобы в последствии не возникло сложностей — сторона, которая незаконно удерживает вещь другого лица, должна возместить ему убытки.
Удержали вещь, что дальше?
Кредитор, который удержал вещь, не может её использовать и уж тем более распоряжаться ею. Только владеть и, разумеется, обеспечить её сохранность.
Согласно ст. 360 ГК РФ кредитор может обратить взыскание на удерживаемую вещь. Оно производится по правилам, по которым взыскивается возмещение за счёт залогового имущества.
1. Пишется исковое заявление в суд об обращении взыскания.
2. На основании судебного акта возбуждается исполнительное производство.
3. Удерживаемое имущество продаётся в рамках исполнительного производства на публичных торгах.
Также взыскание на удерживаемую вещь может производится во внесудебном порядке, если
· стороны заранее договорились об этом в договоре;
· стороны в последующем пришли к такому решению.
И есть ещё один вариант — вещь может быть оставлена у кредитора (перейти к нему в собственность). Об этом стороны опять же должны договориться сами.
***
Итак, удержание вещи — этот способ обеспечить ИСПОЛНЕНИЕ обязательства. Он подразумевает законное оставление у себя вещи должника кредитором до тех пор, пока должник не исполнит свои обязательства по сделке. По осуществлению процедуры удержания правил в законе нет. Но лучше сделать всё письменно с фиксацией процесса. Если удержание всё-таки не мотивирует его (должника) на исполнение своих обязанностей по сделке, кредитор может обратить на удержанное имущество взыскание.
#долги #должник #долговые обязательства #долговая нагрузка #налоговые проверки
