Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Несмотря на сложную ситуацию, которая сложилась в нашей стране, да и во всем мире, люди продолжают жить и решать свои жилищные проблемы.
Не все семьи могут себе позволить взять ипотеку для покупки квартиры или дома в городе. Земли ИЖС тоже стоят достаточно дорого. Поэтому есть люди, которые покупают участки в СНТ и строят там жилые дома.
Сейчас в садоводческом товариществе можно оформить регистрацию и проживать там постоянно. Я уже писала статью о том, какой участок лучше выбрать - в СНТ или ИЖС.
Где лучше покупать участок для строительства дома -в СНТ или ИЖ
Прежде всего, задумываясь о приобретении участка, вам необходимо понимать, что законодательством установлен правовой режим земель, исходя из их принадлежности к той или иной категории.
Согласно статье 7 "Состав земель в Российской Федерации" Земельного кодекса РФ существует семь категорий земли.
По своему целевому назначению они делятся на:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Градостроительный кодекс РФ содержит информацию о территориальных зонах и градостроительных регламентах (ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
В статье 30 данного кодекса говорится о том, что границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования. А виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в градостроительном регламенте.
Чаще всего судебные споры, касающиеся индивидуального жилищного строительства связаны с тем, что допускаются нарушения при строительстве ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения. А также на землях особо охраняемых территорий и объектов и землях лесного и водного фонда.
Какие ограничения прав могут быть у земельного участка и объекта недвижимости
Если вы планируете строить жилой дом в СНТ, то вам необходимо также руководствоваться статьей 3 217-ФЗ, в которой говорится, что на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозпостроек и гаражей.
Под хозпостройками понимаются бани, теплицы, сараи, погреба, колодцы, сараи, то есть то, что предназначено для удовлетворения гражданами бытовых нужд.
"Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства" (статья 23 217-ФЗ).
П. 39 статьи 1 Градостроительного кодекса говорит о том, что объект ИЖС - это отдельно стоящее здание не более 3-х надземных этажей, высотой не более 20 метров.
Однако, если разрешение на строительство было получено до 04.08.2018 года и его параметры соответствуют требованиям разрешения, то такой объект ИЖС может превышать параметры, указанные выше (Федеральный закон № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ" от 03.08.2018).
С 15 апреля 2020 года действуют Правила застройки СНТ, которые должны соответствовать своду правил СП 53.13330.2019.
Бывают ситуации, когда покупается не пустой земельный участок, а участок, на котором уже есть построенный дом. При этом данный дом может быть вполне себе капитальный и сносить его новые хозяева не хотят. Но хотят увеличить площадь дома и делают пристройку к нему.
При этом нельзя забывать, что земельные участки в СНТ обычно составляют стандартные 6-12 соток.
Согласно Правил застройки СНТ разрешается застраивать не более 30% от площади участка.
Поэтому построить большой капитальный дом, например, в нашем СНТ, где участки по 5 соток и при этом не нарушить закон - не получится.
Также необходимо знать, что перед началом строительства или реконструкции дома правообладатель земельного участка должен предоставить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома.
Данная норма действует с 4 августа 2018 года и установлена 340-ФЗ от 03.08.2018 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс"
Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.
В течении 7 рабочих дней уполномоченный орган, получив ваше уведомление, обязан провести проверку соответствия будущей постройки или реконструкции нормам законодательства.
И направит вам уведомление, в котором будет указано допустимо ли размещение объекта на данном земельном участке и соответствует ли он допустимым строительным параметрам.
Данное уведомление действует в течение 10 лет.
Чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемой признания вашего дома самовольной постройкой и требованием о сносе его - не торопитесь сразу же приступать к строительству, дождитесь ответного уведомления.
Однако, если вы все же не получили ответное уведомление в установленный срок, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным.
После окончания строительства не позднее 1 месяца вам необходимо снова подать уведомление, но уже об окончании строительства. При этом необходимо приложить технический паспорт, подготовленный кадастровым инженером.
Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. И тогда собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом не сможет зарегистрировать на него право собственности.
А это означает, что в дальнейшем им нельзя будет распоряжаться и совершать с ним какие-либо сделки - дарение, продажа и так далее.
Не все планируют оформлять дом в собственность, поэтому не хотят подготавливать уведомления о строительстве или реконструкции.
В таком случае все же стоит учитывать, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.
Поэтому, планируя строительство жилого дома в СНТ помните, что несоблюдение требований законодательства может привести к тому, что вы получите не удовольствие от проживания в своем красивом и большой доме, - а судебные иски и потрепанные нервы, не говоря уже о больших финансовых потерях.
Ведь при поступлении информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства, (а не всем соседям в СНТ может понравиться большой дом по соседству) - местным органом самоуправления предусмотрена возможность проведения проверок.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!
