Всем привет!
Федеральная налоговая служба разъяснила спорный вопрос, связанный со статусом садового дома (кликабельная ссылка).
Разъяснение были даны для двух аспектов:
- чем признавать дома, которые имеют сейчас назначение «нежилое»
- какими налоговыми ставками необходимо руководствоваться.
Дома с назначением «нежилое»
Проблема состоит в следующем:
С 2017 года Минэкономразвития утвердило требования кадастра недвижимости в той части, что теперь на учёт можно ставить не только «жилые дома» (индивидуальный жилой или многоквартирный) и «нежилые здания», но и «садовый дом».
Проблема, однако, как обычно, скрывалась за невозможностью исполнения таких требований, потому что на бумаге то всё написали, а вот утвердить специальные схемы для формирования кадастровым инженером технического плана забыли.
В итоге приходилось как-то выкручиваться, в частности, на основании рекомендаций самого Минэкономразвития, необходимо было при постановке на кадастровый учет садового дома присваивать ему назначение «нежилое здание», но в наименовании писать «садовый дом».
В результате чего все дома, которые попали в этот неблагоприятный период с 2017 и вплоть до конца 2020 года имеют назначение «нежилое» вместо «садовый дом».
ФНС решило
Что дома с назначением «нежилое», которые расположены на садовых земельных участках и являются домами сезонного пребывания (за исключением хозяйственных построек и гаражей) признаются «садовыми домами».
Вносить соответствующие изменения в Росреестр не нужно, утверждает ФНС.
Следует заметить, что речь идёт об установлении налоговых ставок. Т.е. изменения не нужно вносить для ФНС, которые и так признают дом садовым. Однако их признание не повлечёт за собой изменения в Росреестре и дом продолжит существовать как нежилой.
Ставки
Налоговая ставка
Налоговая ставка для таких признанных ФНС домов устанавливается в размере 0.1% от кадастровой стоимости, что предусмотрено пп. 1 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ (кликабельная ссылка).
Налоговая льгота
Обладатели таких домов обладают абсолютным правом воспользоваться налоговой льготой так, как будто данный дом является жилым, что предусмотрено пп. 2 п. 4 ст. 407 Налогового кодекса РФ (кликабельная ссылка).
Налоговый вычет
1. Налоговая база – это кадастровая стоимость дома, которая уменьшена на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров этого дома.
Пример
Допустим, что дом имеет 100 кв.м.
Кадастровая стоимость нашего дома составляет 5 000 000 рублей.
Кадастровая стоимость 1 кв.м нашего дома – 50 000 (5 000 000 : 100).
Получается, что наша налоговая база: 5 000 000 – 50 000*50 = 2 500 000 рублей.
2. Налоговая база может быть уменьшена на величину кадастровой стоимости 7 квадратных метров дома (общая площадь).
Пример
Выше мы определили, что стоимость 1 кв.м нашего дома – 50 000 рублей.
Таким образом, после уменьшения налоговой базы на 7 кв. м мы получим: 2 500 000 – 50 000*7 = 2 150 000 рублей.
Кроме того, уменьшение на 7 квадратных метров используется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Это и будет наша итоговая налоговая база, из которой будет исчисляться налог в размере 0.1% от кадастровой стоимости.
Всё это предусмотрено п. 5 и 6.1 ст. 403 Налогового кодекса РФ (кликабельная ссылка).
Основные тезисы статьи
- ФНС признало, что нежилые здания признаются садовыми домами. В свою очередь, садовые дома признаются индивидуальными жилыми домами для целей налогообложения;
- Из вышесказанного значит, что все льготы, которые предусмотрены для индивидуальных жилых домов, в равной степени применяются и для садовых домов. Всё это происходит без внесения изменений в Управление Росреестра.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка) Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #налоги #законы #юрист #право #строительство
