В условиях мрачного сценария, вызванного конфликтом между Россией и Украиной, испанский рынок недвижимости переживает период, когда вопросов много, а ответов мало. Как это повлияет на инвестиции и какое воздействие окажет на сферу недвижимости в Испании - вот некоторые из вопросов, которые обсуждаются уже неделю.
Специалисты сходятся во мнении, что влияние военной операции в Украине на рынок недвижимости Испании будет ограниченным, хотя избежать сопутствующего ущерба будет невозможно.
Одно из главных неизвестных - заморозит ли конфликт российские инвестиции в Европе. По словам Микеля Эчаваррена, генерального директора Colliers International в Испании, он считает, что так и будет: "будут введены жесткие ограничения на российские инвестиции". По мнению экономиста Гонсало Бернардоса, "цель санкций ЕС - не дать богатым миллиардерам вывезти свои деньги из России и вложить их в Европейский Союз, поэтому их инвестиции в недвижимость практически исчезнут".
С другой стороны, Луис Иглесиас, представитель компании по недвижимости Embassy, считает, что "нет никаких сомнений в том, что соотношение качества/услуг/безопасности в Испании продолжает оставаться эталоном для любого гражданина из других стран, который думает об инвестировании".
Конечно, в условиях закрытого воздушного пространства Россия-Европа очевидно, что некоторые операции будут затронуты этими ограничениями, но влияние будет очень умеренным. До сих пор некоторые клиенты обращались к нам за информацией об аренде недвижимости для размещения семьи или друзей. Что касается покупки, то спрос не больше и не меньше, чем неделю назад.
Выиграет ли Испании в инвестициях во время конфликта
В ходе краткого опроса группы испанских агентов по недвижимости 72% из них заявили, что считают весьма вероятным, что Испания привлечет больше инвестиций в жилую недвижимость в ближайшие месяцы в связи с конфликтом.
В краткосрочной перспективе больше всего пострадают районы с высоким объемом спроса и покупателями из этого источника. По крайней мере, в отношении тех, кто хранит свои средства в России. С другой стороны, будут и те, кто хочет переехать из региона, и мы можем увидеть увеличение числа покупателей, которые ищут жилье в безопасных местах, вдали от боевых действий. В этом смысле очевидно, что Испания будет привлекательным вариантом.
Конфликт создаст неопределенность, которая может пойти в одном из двух направлений: с одной стороны, покупатели стоят в стороне и ждут, как будет развиваться ситуация. С другой стороны, покупатели решают, что инвестирование в активы с относительно низким уровнем риска, такие как жилая недвижимость, может быть безопасным долгосрочным вложением.
Как мне кажется, еще слишком рано говорить о том, какими будут последствия, пока не появится больше ясности относительно вероятной продолжительности конфликта, того, может ли он выйти за пределы Украины, и того, как российские санкции повлияют на стоимость жизни в Европе и во всем мире.
Влияние на испанский рынок
Что касается международных инвестиций, то в ближайшие месяцы они, скорее всего, будут охлаждаться, но вполне вероятно, что в среднесрочной перспективе Испания может стать полюсом притяжения для семей из Центральной Европы, которые хотят держаться подальше от возможных проблемных мест.
По мнению Бернардоса, конфликт "несомненно" окажет негативное влияние на инвестиции в недвижимость в Испании. "Санкции имеют эффект бумеранга. Они нанесут ущерб экономическому росту во всех западных странах и приведут к тому, что процентные ставки будут расти быстрее и выше из-за роста инфляции. Поэтому они будут вызывать их падение. Эти санкции, по мнению экономиста, приведут к "исчезновению инвестиций россиян, росту неопределенности, снижению роста ВВП и увеличению стоимости финансирования инвестиций".
С чем не согласен генеральный директор Colliers: "Европейские фонды, которые были ориентированы на Россию, по логике вещей будут парализованы. Однако в европейском контексте Россия представляет собой очень маленький и локальный рынок для инвестиций в недвижимость. Испания - это направление со здоровыми фундаментальными показателями недвижимости и с незначительным влиянием российского спроса. Его присутствие в испанской жилой недвижимости не такое, как несколько лет назад, когда некоторые районы Каталонии, Андалусии и Балеарских островов переживали инвестиционный бум в сегменте роскоши, поэтому прямое воздействие будет ограниченным", - говорит он.
Я надеюсь, вам было интересно и полезно узнать мнения и прогнозы на счет инвестиций в недвижимость Испании. Как будет на самом деле…остается только наблюдать. Но знаю точно, будет лучшим образом для нас!
#алина поповичева #испания #испания россия #испания сегодня #испания последние новости #испания недвижимость #рынок недвижимости #инвестиции #инвестиции в недвижимость #инвестиции в испанию
