Раньше нельзя было «вывести» супруга из ипотечной сделки (не участие второй половине в сделке).
Он был или созаемщиком или требовался брачный договор. Сейчас некоторые банки разрешают просто нотариальное согласие супруга.
Так что же выбрать, это согласие или брачный договор?🤔
Давайте рассмотрим все ➕и ➖ обоих документов.
Брачный договор⬇️
Плюсы:
1. банк не анализирует кредитную историю и долговую нагрузку супруга;
2. не анализирует задолженности у судебных приставов;
3. не запрашивает ин-фу о судимости;
4. у второго супруга, данная ипотека не будет отражена в его кредитной истории и при желании он сможет оформить на себя ипотеку без учета нагрузки от этой;
5. при разводе второй супруг не будет иметь прав на данную недвижимость (для кого то это- минус).
Минусы:
✔️собственность будет оформлена только на одного из супругов и если второй супруг также будет вкладываться в погашение ипотеки, при разводе он все равно не имеет прав на данную недвижимость;
✔️стоимость - от 15 тысяч рублей.
Нотариальное согласие супруга⬇️
Плюсы:
Такие же первых четыре пункта, что и при брачном договоре.
+ собственность будет совместная и при разводе подлежит разделу 50/50;
+ недорого - 1500-2000 рублей.
Минусы:
✔️ни во всех банках его можно использовать вместо брачного договора.
Тут возможно возникнет вопрос: «А зачем все это делать?».
Несколько вариантов ответа⬇️у
У супруга плохая кредитная история и его нужно «вывести» из сделки, чтобы получить кредит, который он как заемщик получить не может.
Возможность в будущем взять второй кредит и хочется, чтобы первый кредит не учитывался в долговой нагрузке.
#ипотека #недвижимость #риэлторы #квартирный вопрос
⠀
