Появляющиеся каждый день противоположно направленные новости, влияющие на рынок недвижимости, становятся нормой.
Сначала банки ограничили срок действия одобрений по действующим решениям на предоставление кредитов. Причём, два крупнейших банка - зелёный и синий сделали это не одинаково.
Синий ограничил срок действия полученных одобрений 5 марта. А Сбер назвал дату 27 марта. Понятно, что ВТБ досталось больше в смысле санкций, поэтому и неопределенность сильнее выражена.
«Все в сад» до 9 марта, а том посмотрим.
Потом ЦБ поменял ключевую ставку до 20 процентов годовых. А следом все банки подняли потеку до 16,5-22 процентов. И получается реально, сегодня на ипотечном рынке только заемщики Сбера с одобренными решениями по разумным ставкам. Но ситуация опять меняется. На днях должна появиться программа правительства по спасению строительной отрасли. Марат Хуснулин заявил о том, что она будет озвучена в самое ближайшее время.
Дальше - больше.
Мишустин объявил, что в рамках поддержки IT-отрасли, для самих компаний вводятся существенные льготы и преференции, а для сотрудников подобных компаний будет предоставляться льготна ипотека. А это уже серьезно. Ведь и так заработки в этой отрасли одни из самых высоких, и они после льгот ещё возрастут, и, соответственно, среди айтишников появятся желающие купить жильё под низкую процентную ипотечную ипотеку. Ведь те ставки, какие им обещают, делают ипотеку для них более выгодной, чем аренда жилья.
Получается, сейчас картина следующая.
На ближайший месяц количество покупателей по ипотеке существенно сократилось. Банки уже отменили и отменят в ближайшие три дня решения о предоставлении ипотеки по разумным ставкам. Но Сбер держится. А у Сбера примерно половина всех ипотечников страны.
В тоже время интерес к новостройкам резко снизился, идёт переориентация на вторичку.
На подходе льготная ипотека для сотрудников IT-компаний. Которые тоже предпочтут вторичку.
На рынке вторичной недвижимости покупатели активны, а продавцы пассивны. Продавцы приостанавливают продажи, боясь продешевить. И искусственно создают дефицит.
Новостройки собирается поддержать правительство, а поддержка может быть только в двух вариантах: либо ещё одна льготная ипотечная программа, либо выкуп государством строящегося жилья. А может и то и другое вместе.
Вот такое большое количество разнонаправленных факторов сейчас «колбасит» рынок недвижимости. Какой из них победит, тот что толкает цены вверх или тот что толкает цены вниз, покажет время. Главное сейчас - не паниковать. Подождать и посмотреть - это два самых лучших совета на сегодня.
А Вы что думаете по этому поводу?
