Полностью готовые для жизни квартиры — идеальный вариант для инвесторов, которые хотят после покупки сразу сдать жилье арендаторам. Или для тех покупателей, которым нужно срочно заехать и жить, не тратя деньги и время на ремонт и обстановку. Но есть ли такой формат на рынке? Узнали у экспертов.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
В условиях сокращения реальных доходов населения и популярности инвестиционных покупок недвижимости в ближайшее время будет увеличиваться предложение малогабаритных квартир с отделкой и мебелью. Подобные лоты едва ли отвечают современным требованиям к уровню комфорта финансово обеспеченных потребителей, но они удобны в качестве временного жилья для молодежи или для получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
Рост цен на строительные материалы и предметы интерьера также вынуждает покупателей выбирать более экономичные варианты с готовой отделкой и меблировкой. Оптовые закупки обходятся застройщикам гораздо дешевле, а стоимость квадратного метра увеличивают незначительно.
Впрочем, сегодня даже самого непритязательного покупателя сложно удовлетворить однотипными квартирами с похожей мебелью. Цифровые технологии и страсть к путешествиям привили людям стремление к индивидуальности и самовыражению. Возможности современного дизайна практически безграничны. Коллаборация различных культур, форм и образов позволяет добиться в оформлении интерьера очень точного отражения жизненной философии владельца квартиры.
Противоречия в желаниях и возможностях в целом разрешается с помощью white box, то есть такой отделки, с которой можно жить и вносить свои штрихи в оформление пространства с течением времени и появлением свободных средств. А мебельный вопрос застройщики все чаще решают с помощью подарочного сертификата на определенную сумму.
Но даже такие варианты не смогут устроить взыскательных покупателей недвижимости высокого класса, которым важно быть свободными как в зонировании помещения, так и в выборе отделочных материалов или производителей мебели. Компания «Балтийская жемчужина» ориентирована именно на таких клиентов, поэтому мы дарим не мебель, а машино-места в подземных паркингах со спуском на лифте с жилого этажа или честные скидки.
Роман Мирошников, Ойкумена, Санкт-Петербург, исполнительный директор:
В Санкт-Петербурге такое предложение пока невелико: это два ЖК с квартирами и девять апарт-комплексов. Предложение апартаментов с отделкой и мебелью преобладает, т. к. этот формат ориентирован на инвесторов, занимающихся арендой, а Петербург крайне популярен среди туристов, которые все чаще предпочитают именно апартаменты, а не гостиницы. Для инвестора же важно сдать апартамент в аренду сразу после получения ключей, чтобы объект не простаивал.
При этом во всех предлагаемых проектах мебель идет опционально, то есть ее можно и не включать в стоимость покупки, но такую возможность застройщики разработали.
Минимальная стоимость квартир с отделкой и мебелью начинается с 3,3 млн руб. (+ доплата за мебель, проект расположен в Невском районе, минимальная площадь квартиры — 19,3 кв. метра). В формате апартаментов стоимость начинается с 3,8 млн руб. за юнит площадью 23 кв. метра (+доплата за мебель) в Невском районе. В Центральном районе минимальный бюджет подобного предложения — уже от 6,5 млн рублей за 21-метровый апартамент.
В сегменте квартир предложения с мебелью не столь востребованы. В новую квартиру иногда перевозят уже имеющуюся мебель, заменяя ее только при необходимости или делая это постепенно. Даже те, кто достаточно долго арендует жилье, постепенно «обрастают» своей мебелью, поэтому при переезде в новую собственную квартиру дополнительный комплект мебели им попросту не нужен.
Кроме того, набор мебели от застройщика в самом лучшем случае будет представлять собой коллаборацию, например, с IKEA. Мебель этого бренда очень эргономична, но опять-таки ее любят не все 100% новоселов. Кто-то предпочитает обставить квартиру в ином стиле, отличающемся от скандинавского. А вот для сервисных апартаментов простая и неброская мебель идеальна.
Ян Лузин, основатель строительной группы компаний «ЛУГ»:
Квартиры с отделкой сейчас пользуются популярностью, поскольку это возможность сразу въехать в свое жилье и не тратить несколько месяцев на ремонт. Еще одно преимущество — экономия, ведь отделка, выполненная застройщиком, обойдется в среднем на 20–30% дешевле за счет оптовой цены на стройматериалы. Согласно опросу, проведенному ВЦИОМ в прошлом году, 78% российских семей выразили желание купить квартиру в новостройке с отделкой. При этом, объем такого жилья на рынке составляет 40%. Получается, спрос превышает предложение.
А вот полностью готовые квартиры «под ключ» с мебелью застройщики вводят на рынок редко. Как показывает практика, популярностью такой формат не пользуется и является для потребителя непривычным. Меблировку покупатели предпочитают выбирать сами, по своему вкусу и усмотрению. Кроме того, обычно люди уже имеют какие-то свои предметы мебели, которые частично или полностью перевозят в новую квартиру, остальное докупают со временем. Кроме того, за меблировку обычно приходится переплачивать, поэтому многие покупатели не рассматривают такую опцию.
Готовые варианты подойдут в основном тем, кто приобретает квартиру не для собственного проживания, а с инвестиционными целями, например, для сдачи в аренду. В таком случае, квартира «под ключ» избавит от необходимости самостоятельно заниматься вопросом обустройства квартиры.
