Совсем не обязательно, что человек, купивший квартиру по военной ипотеке, планирует жить в ней всегда. Бывают ситуации, когда необходимо продать или обменять ее на новое жилье. В таких случаях нужно ориентироваться на ряд условий, выдвигаемых банком.
В статье мы рассмотрим особенности и способы продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке, порядок процедуры, какие документы потребуются, возможные риски для продавца и покупателя.
Особенности ипотеки для военнослужащих
Военная ипотека – это целевой кредит, выдаваемый на покупку жилья для военных. Ее главная особенность в том, что внесение платежей, пока человек проходит службу, осуществляет государство. В этом ее основное отличие от гражданской ипотеки.
Военнослужащий имеет возможность зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Каждый месяц государство будет начислять на его счет определенную фиксированную сумму. Через 3 года участия в программе военный может реализовать накопленные средства, купив квартиру или оформив военную ипотеку. Второй вариант выбирают в том случае, если накопленной суммы недостаточно.
Ежемесячные взносы по ипотеке также осуществляет государство. Сумма взноса равняется сумме НИС. Например, в 2019 году она составляла 23 334,14 руб., а в 2022 году поднялась до 25 920 руб. Перечень банков, в которых можно взять военную ипотеку, приведен на сайте Министерства обороны РФ. Квартиру военный может взять не только в месте прохождения службы, но и в любом другом регионе РФ.
Общая сумма ипотечного займа может быть абсолютно любой. Государство выплатит только часть. Остальное военному придется выплачивать самостоятельно. Если выполнены все условия военной ипотеки, заемщик получит право собственности на приобретенную квартиру. В большинстве случаев военная ипотека позволяет получить жилье совершенно бесплатно.
Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке
Ситуации, когда нужно продать квартиру по военной ипотеке, – далеко не редкость. Такая необходимость может возникнуть при расширении состава семьи или переезде в другой город. В некоторых случаях причина продажи – банальное желание улучшить жилищные условия.
Вопрос о том, можно ли продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, актуален во все времена. Банк может одобрить сделку в том случае, если срок службы гражданина превышает 20 лет. В других случаях для снятия обременения придется выполнить ряд условий.
Продажа квартиры, купленной по программе военной ипотеки, возможна в следующих случаях:
- если ипотечный долг выплачен досрочно;
- если срок военной службы превышает 20 лет и долг выплачен;
- продажа квартиры осуществляется по переуступке.
Порядок продажи квартиры с досрочным погашением военной ипотеки
Наиболее удобный способ продажи квартиры предполагает досрочное погашение ипотеки. В этих целях можно использовать собственные накопления или кредитные средства.
Алгоритм действий будет зависеть от того, какой способ был выбран. Нужно помнить, что право на безвозмездное использование государственных средств есть далеко не у всех. Забрать деньги от продажи ипотечной квартиры можно только в том случае, если военнослужащий имеет выслугу 20 лет и более. Сокращение этого срока до 10 лет возможно при увольнении по состоянию здоровья.
Пошаговая инструкция продажи квартиры с военной ипотекой:
- Сначала нужно снять обременение с квартиры. Для этого необходимо выплатить кредит досрочно. Сумму задолженности можно узнать из графика платежей или у банковских работников.
- После внесения денежных средств следует обратиться в банк с заявлением о закрытии кредитного счета. Банк выдаст выписку об отсутствии задолженности, на основе которой можно будет забрать закладную. Полученные документы нужно отнести в МФЦ или Росреестр. К ним прикладывается заявление о необходимости снятия обременения.
- Чтобы снять обременение государства, нужно обратиться в Росвоенипотеку. После подачи заявления военнослужащему придет уведомление, в котором будет указана сумма задолженности и счет для перечисления средств. Если служба еще не прекращена, движения по накопительному счету можно отслеживать в личном кабинете официального сайта Росвоенипотеки. Документы о снятии обременения приходят в течение 30 дней.
- Далее необходимо подготовить документы для регистрации сделки купли-продажи. В числе документов обязательно должен присутствовать договор. Если квартира приобретается в ипотеку, договор может предоставить банк.
- Заключительный этап – регистрация сделки в Росреестре. С собой необходимо принести пакет всех документов. Передача денежных средств может выполняться через эскроу-счет, аккредитив или банковскую ячейку. Если оплата осуществляется наличными, обязательно нужно составить расписку. Свежую справку из ЕГРН можно получить в течение 10 дней после совершения сделки.
Необходимые документы
Первостепенное значение при продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке, имеет договор купли-продажи. Вместе с ним должны быть предоставлены и справки, свидетельствующие о выплате задолженности и снятии обременения. Если сделку ведет нотариус, все бумаги нужно передать ему. Перед подачей документов требуется уплатить госпошлину. Она составляет 2000 рублей.
Для заключения сделки нужны следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- кредитный договор (в том случае, если покупка осуществляется в ипотеку);
- 3 экземпляра договора купли-продажи;
- квитанция об уплате госпошлины.
Продажа жилья, взятого в военную ипотеку по переуступке
Если у военнослужащего нет средств для выплаты задолженности, продажа квартиры по военной ипотеке возможна по переуступке. Этот вариант предполагает, что долг перед банком перейдет новому владельцу квартиры. Снимать обременение в этом случае не нужно. Вероятность одобрения переуступки банком гораздо выше, если покупатель тоже военнослужащий. Если жилье продается обычному гражданину, получить одобрение банка будет сложнее.
Сделка купли-продажи при переуступке выполняется по следующей схеме:
- Продавцу и покупателю нужно прийти в банк и подать заявку на передачу ипотечной задолженности.
- Банк берет время на проверку покупателя. Если он не вызвал подозрений, сделка одобряется.
- Обе стороны приходят в банк в назначенное время для подписания кредитного договора. В нем обязательно ставится отметка о переуступке кредита.
- Производится расчет денежных средств и подаются документы в Росреестр.
Какие риски существуют при продаже жилья с военной ипотекой
Прежде чем подавать объявление о продаже, нужно изучить сложности военной ипотеки для продавца квартиры. Первый нюанс заключается в том, что военнослужащим не всегда удается получить ту сумму, на которую они рассчитывали. Например, переуступка может существенно снизить стоимость жилья. Если в семье имеются дети, перед продажей может потребоваться разрешение органов опеки. Это усложняет сделку купли-продажи.
Также нужно помнить, что продажа квартиры, взятой в военную ипотеку, осуществляется дольше, чем в любых других случаях. Это обусловлено сложностью процесса. В каждой инстанции предусмотрены свои сроки проверки документов. В общей сложности на сбор и подачу документов может уйти от 1 месяца.
Если покупатель просит приоритетное право на покупку и предлагает внести аванс, стоит задуматься. Если сделка по каким-то причинам не совершится, деньги придется вернуть, а время будет упущено. Вместо аванса следует оформлять задаток. С точки зрения закона он дает больше гарантий того, что сделка состоится. Если покупатель передумает покупать квартиру, задаток не возвращается.
Продажа квартиры по военной ипотеке – сложная процедура, но вполне реальная. Главное в этом вопросе – учесть все бюрократические тонкости. Военнослужащему необходимо выполнить все условия ипотеки и подобрать наиболее оптимальный способ совершения сделки купли-продажи.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
