Более трети россиян по разным причинам передумали брать ипотеку в этом году. В то же время, по оценкам некоторых специалистов, продавцы на вторичном рынке начали выставлять квартиры на продажу значительно чаще, поскольку именно сейчас из-за роста процентных ставок сложился идеальный момент для того, чтобы закрепить доходность от инвестиций в квадратные метры, пока цены не перешли к стагнации.
Согласно недавнему исследованию платформы Online-Ipoteka, 34% респондентов хотели взять ипотеку в этом году, но передумали. Почти половину не устроил рост процентов по займам, еще 29% - цены на недвижимость, 15% не нашли подходящее жилье, и 9% отложили решение из-за пандемии.
- Есть фундаментальная вещь на рынке недвижимости - ипотечная ставка. Один из таких мощных, фундаментальных факторов, который всегда влияет на количество покупателей, на их активность. Поэтому повышение процентных ставок, безусловно, приведет к тому, что количество покупателей уменьшится. Это, в свою очередь, приведет к замедлению роста цены или даже к остановке таковой, - рассказывает юрист по недвижимости Андрей Пономарев.
Собеседники «Народной» на рынке недвижимости уверены, что спрос на квартиры в обозримом будущем однозначно будет сокращаться, из-за чего цены если не пойдут вниз, то точно будут расти гораздо медленнее, чем в два предыдущих года.
- Рынок «вторички» уже догоняет рынок «первички», - подтверждает владелица агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева. Он сейчас уже стартанул, плюс довольно немного закладывается новых домов сейчас. Спрос все-таки будет снижаться из-за того, что и покупательская способность наших клиентов падает. Роста заработных плат не происходит, в нашем регионе - это точно.
Что касается продажи готовых объектов - эксперт советует сделать это именно сейчас. По ее мнению, удорожания, как в 2021 году, точно не будет. А вот инфляция продолжит набирать обороты, как и ставка Центробанка. Поэтому и покупка квартиры в будущем будет менее выгодна в ипотеку (а на свободные средства сейчас мало кто покупает), и продажа квартиры будет менее рентабельна из-за издержек инфляции.
ФАКТ
Рост ипотечных ставок и стал основной причиной, по которой россияне начали корректировать свои планы по покупке недвижимости.
Владимир КУЛИКОВ
