За десять лет жильё в Москве в долларах США подешевело в два раза, об этом у меня была публикация "Какие квартиры не будут продаваться в 2022 году. Обвал рынка недвижимости", в ней приведены для сравнения графики, отражающие динамику цен на жильё в Москве.
Эта ситуация связана с ростом курса доллара, или, другими словами, обесцениванием рубля по отношению к доллару.
Рублёвые активы, например, недвижимость, со временем в рублях могут дорожать, однако, в иностранной валюте цена их либо неизменна, либо падает.
С приходом волатильности на валютный рынок, продавцы недвижимости начинают заметно нервничать. Стоимость квартиры может серьёзно просесть за период регистрации. Например, подписан договор купли-продажи в тот момент, когда курс был 72 рубля за один доллар, а на момент получения денег продавцом курс уже 77 рублей. Потери в данном случае составят серьёзную сумму.
Оставаться с рублями на руках после продажи недвижимости рискованно. Продавцы либо покупают альтернативное жильё, либо переводят рубли в доллары. В данной статье разберём способы защиты от волатильности. Зная данные аспекты, можно предотвратить потерю крупной суммы денег или спасти сделку.
Способы защита от нестабильности курса.
1. На мой взгляд лучший способ - это сокращение времени регистрации. Сделку сделать с удостоверением договора у нотариуса. Нотариус подаст документы на регистрацию и уже на следующий день продавец получит договор. Далее поступление денег по аккредитиву или через депозит. После этого можно купить валюту.
Сокращение срока регистрации уменьшает время для курсовых колебаний, но взлёт или падение рубля может произойти и за один день.
2. Указать в договоре, что платеж производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день регистрации перехода права. В данном случае использовать аккредитив не получится, так как он открывается на конкретную сумму. Продавец должен довериться покупателю.
3. Оплата в валюте. Сделка между резидентами РФ возможна только в рублях, но, если в сделки участвует иностранец, рассчитаться можно в валюте. Валютного риска в данном случае нет.
4. Аккредитив с привязкой к долларам. Данный способ крайне редко используется. Банк должен открыть аккредитив в валюте, а исполнять его в рублях. Получается, что продавец в итоге получает рубли, нарушения валютного законодательства нет. Но банки не практикую данный способ.
5. Покупка фьючерсного контракта на сумму равную стоимости квартиры. Если курс вырастает, то продавец получает разницу при продаже фьючерса, а если снижается, то продавец компенсирует из стоимости квартиры падение фьючерсного контракта.
Недостатки схемы заключается в непонимании работы фондового рынка и больших комиссиях брокера. Однако, многие сделки с рублёвыми активами на финансовом рынке страхуются данным образом.
6. Напомню Вам, что расчёт между гражданами России в валюте запрещён, поэтому, рекомендовать использовать ячейку с помещением в неё долларов США я не буду.
