Покупка из под залога не простая задача. Действия с недвижимостью возможны при отсутствии ограничений. Ограничения могут быть связаны с различным не только с залогом, но давайте рассмотрим наиболее частую ситуацию ипотека у продавца. Скажу, что операция сложная и несёт множественные риски. Когда я проводил такие сделки всегда были незапланированные проволочки и нервотреп, если вы неопытный в недвижимости человек не связывайтесь с покупкой квартиры в залоге. Сначала надо погасить долг. Во первых, есть риск в том, что деньги передаваемые продавцу в для погашения долга могут списаны в счёт иных обязательств. У продавца могут быть алименты, судебные иски третьих лиц, например, по ДТП, долг по другому кредиту. Вы переводите деньги на счёт продавца, а они оп, и списываются. Денег нет ни у Вас, ни у продавца, а квартира все так же под залогом. Второй риск, обременение снимается где то месяц. За этот месяц продавец может погибнуть, пропасть , заболеть, впасть в кому. Да, что вы конечно такое не произойдет! Конечно, не произойдет, но по закону подлости именно это с вами и случится, тем более пандемию никто не отменял, только сняли обременение и локдаун на месяц.
Если вы планируете купить квартиру в залоге в ипотеку, вам придется получить ипотеку в банке продавца. Возможно ли получить ипотеку для покупки квартиры находящейся в залоге в другом банке? Практически нет, банки ,обычно, не дают согласие на последующую ипотеку.
Кроме того банк затребует проведение полного расчета до регистрации залога, а здесь предполагается снятие и постановка залога практически одновременно.
Очень внимательно смотрим на то использовался ли продавцом материнский капитал для погашения ипотеки. Если использовался, я бы отказался или надо внимательно изучать документы в части соблюдения прав детей.
Плюсом покупки квартиры из под залога является то, что квартира прошла проверку банками в части юридической истоты, соответствия планировок, проверена по реестрам ЖКХ ( признана аварийным, намечено под расселение и реновацию) и прочее.
