Подорожание ипотечных кредитов, арендных ставок и рост спроса на вторичное жилье могут стать следствием повышения Банком России ключевой ставки. Напомним, что 11 февраля ЦБ вновь поднял ключевую ставку — с 8,5% до 9,5% годовых — и не исключил ее дальнейшего повышения.
Как отметил в интервью «Российской газете» сооснователь сервиса Refin.Online Михаил Чернов, все российские банки очень быстро отреагируют на повышение ключевой ставки, «цена» ипотечных кредитов может возрасти до 11-12%. «Чтобы сохранить интерес потенциальных заемщиков к ипотеке, рынок может попытаться снизить цены на недвижимость. Сложнее всего сделать это с новостройками: при высокой ключевой ставке кредиты для застройщиков также становятся дороже, дополнительный фактор - повышение стоимости строительных материалов. При этом правительство пока не объявляло о запуске новых льготных программ для поддержки рынка», - прогнозирует Чернов. Он полагает, что в связи с этим спрос на новостройки может сильно просесть, а вторичное жилье, напротив, станет более востребованным, так как его владельцам будет выгоднее продать свою недвижимость по более низкой цене, нежели несколько месяцев ждать, пока стабилизируется рынок.
«В ближайшие месяцы не исключено дальнейшее повышение ключевой ставки и рост ипотечных ставок. Что касается долгосрочного прогноза, то динамика во многом будет зависеть от того, помогут ли меры ЦБ остановить рост инфляции. По прогнозу ЦБ, к концу года инфляция может увеличиться до 5-6% вместо ожидаемых 4-4,5%. Если эти цифры удастся снизить до 4%, то ипотечные ставки, скорее всего, стабилизируются и даже немного снизятся», - поясняет Чернов.
По мнению президента «Региональной ассоциации оценщиков», профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова, сдерживание инфляции остается основной задачей Банка России. В некоторой степени регулятору удается добиваться своих целей, однако с точки зрения рынка недвижимости это значит некоторое торможение. Речь даже может идти о заморозке отдельных девелоперских проектов. Это связано с возросшей себестоимостью квадратного метра как в жилой недвижимости, так и в коммерческом сегменте, что обуславливается двумя факторами: ростом стоимости фондирования и подорожанием стройматериалов. Из-за этого застройщики вынуждены пересчитывать экономику уже начатых проектов.
Кулаков прогнозирует продолжение роста ипотечных ставок, а вслед за ним – и сокращение платежеспособного спроса. Даже при продлении государственной программы льготной ипотеки вряд ли удастся вернуть прежнюю динамику спроса.
В свою очередь, компании Realiste Алексей Гальцев полагает, что повышение ключевой ставки и темпы инфляции приведут к неизбежному росту стоимости ипотечных кредитов. Из-за дорогой ипотеки покупка недвижимости станет недоступной или невыгодной для многих. При этом цена квадратного метра продолжит расти на уровне инфляции.
«Мы рекомендуем ждать и инвестировать деньги в надежные инструменты. На фоне роста ключевой ставки сейчас вырастут и ставки по вкладам – можно вложить деньги под 10% в банк и со временем накопить на квартиру, чтобы не переплачивать огромные ипотечные проценты. Все это время можно жить в арендной квартире, что гораздо выгоднее. Вместе с тем увеличится спрос на аренду, ее ставка за год может вырасти на 30%», - говорит Гальцев.
Тем, кто все же решил покупать квартиру, эксперт рекомендует присмотреться к недооцененным локациям, которые могут подорожать за год на 20%. К примеру, в ближнем Подмосковье это Домодедово (ожидаемый рост +22%) и Щелково (+20%), полагает Гальцев.
К примеру, в Домодедово прекрасная трехкомнатная квартира в сталинском доме сейчас продается всего за 9,5 миллионов рублей. Общая площадь квартиры – 75 «квадратов», жилая – 58 «квадратов». Отличный ремонт, хорошая мебель и бытовая техника входят в стоимость. Вокруг – развитая инфраструктура, тихий зеленый двор, много парковочных мест.
В Щелково трехкомнатная квартира в центре города, неподалеку от парка, продается за 7,95 миллиона рублей. Общая площадь – 66,6 «квадрата», жилая – 54,6 «квадрата». В квартире сделан очень качественный ремонт, кухня полностью остается новым хозяевам. Квартира очень теплая, с большими широкими подоконниками. Дом находится в центре города, рядом все необходимое: школа, сад, магазины, 2 поликлиники, кафе, кинотеатр и необходимое для комфортного проживания.