Всем привет!
Тема и важная и смешная в то же время.
Щекотливости ситуации добавляет факт наличия противоречий в действующих строительных нормах по обустройству, так сказать, посадочного места на участке.
Разберемся какие существуют требования и с чем связаны противоречия.
Уличный туалет и туалет-септик
Это два разных устройства для справления нужды на участке.
- Уличный туалет – это обычная выгребная яма глубиной обычно до 2 метров для осуществления известного процесса.
- Туалет-септик – это вершина инженерной мысли для садоводов (шутка), представляющая из себя систему взаимосвязанных обычно пластиковых емкостей и труб, суть которых сводится к удалению лишнего запаха. Т.е. своего рода индивидуальная система канализации.
Требования к расположению и противоречие
Если мы говорим об обычной выгребной яме, то располагаться она должна не ближе, чем 2 метра до границы соседа или до границы с улицы.
Самостоятельно в этом убедиться можно в п. 6.3 СП 53.13330.2019 (кликабельная ссылка).
Здесь же, к слову, говорится и про туалет-септик, что и его нужно располагаться не ближе, чем 2 метра.
Но, если начать читать дальше и обратиться к п. 8.7, то можно увидеть другое требование для одно- и двухкамерного септика, предполагающее их расположение не ближе, чем 1 метр до границы участка.
Так, в итоге, если сосед решил устроить на своем участке отхожее место в виде септика на расстоянии в 1 метр от нашей прекрасной клубники, то он прав или нет?
Если на участке есть колодец, то располагать уборную можно не ближе, чем 8 метров до него. То же относится и к основному дому.
До соседского дома (имеется в виду основной дом в виде индивидуального жилого или садового) уборная должна располагаться на расстоянии не менее, чем 12 метров.
Что делать с существующими туалетами, нарушающими регламент
Есть мнение, что закон обратной силы не имеет и поэтому можно нарушать строительные нормы, которые сейчас существуют, мотивируя тем, что туалет был возведен до их принятия.
Так-то оно всё верно, но что же было до 2019 года?
- 2011 год (кликабельная ссылка): расстояние не менее 1 метра, что для выгребной ямы, что для септика;
- 1997 год (кликабельная ссылка): отдельного упоминания о расстояниях между границей участка и туалетом нет, но есть позиция «от других построек» куда и следует относить наш туалет. Также, как и в 2011 году – не менее 1 метра.
Поэтому, если удастся доказать, что «трон» был возведен до 2019 году (например, имея техпаспорт на домовладение), то применять требования следует ориентируясь на соответствующий год.
Основные тезисы статьи
- Действующие строительные нормы содержат сами в себе противоречие, из-за чего становится непонятным каковы все-таки минимальные отступы. Для новых объектов рекомендуется руководствоваться максимальным значением – 2 метра;
- Для старых объектов рекомендуется использовать требования, которые существовали на момент их возведения.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #строительство #межевание участка #законы #юрист
