Поделюсь своими мыслями по поводу тенденции цен в 2022 году на рынке недвижимости в Москве и области.
Начну с важных допущений:
❗️«Сегодня в завтрашний день не все могут смотреть». Любой прогноз основан на предположениях, в разной степени аргументированных, и не является достоверным предсказанием.
❗️Для проведения анализа используются официальные данные из открытых источников (Единый ресурс застройщиков, Росстат).
❗️Поскольку меня интересует самый ликвидный сегмент на рынке недвижимости Москвы и области, то все выводы будут относиться к 1-2 комнатным квартирам рядом с метро или ж/д станцией и не дороже 15 млн. руб. на выходе. (Почему именно 15? См. слайд 2)⏩
📉Итак, главный фактор для снижения цен это снижение спроса, вызванное повышением ставки ЦБ. Зависимость не прямая, но отражает доступность ипотеки. Не смотря на увеличение ставки сразу на 1 п.п., пока что изменение происходит достаточно плавно. К тому же различные льготные ипотечные и налоговые программы способны отчасти нивелировать влияние этого процесса.
📈Далее выделю факторы роста цен:
1️⃣Подорожание стройматериалов и рабочей силы. Это ощутил на себе каждый, думаю пояснения не требуются.
2️⃣Снижение выдачи разрешений на строительство относительно периода до 2018 года. Например в 2014-2018 было выдано в среднем 3428 разрешений в день. Тогда как в 2019-2021 выдано всего в среднем 1110. Подробнее на слайде 3.⏩
3️⃣Инфляция. В виду ряда особенностей внутренней экономики, недвижимость остаётся наиболее надёжным и понятным способом сбережения средств граждан.
4️⃣Миграционный прирост в Москве и области за счёт передвижений в пределах России. Слайд 4.⏩
📍Резюмируя вышесказанное, мы имеем предпосылки для стагнации цен в ликвидном сегменте новостроек и вторичного жилья на начало 2022 года.
