Сразу скажу, когда я это увидел – не поверил своим глазам. На портале ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) 9 февраля вышла публикация, подводящая итоги января, по реализации строящегося жилья в Москве, с известной многим «зелёной табличкой» от руководителя dataflat.ru Александра Пыпина.
Вот эта табличка.
Речь шла о рекордах начала этого года по отношению к аналогичному периоду года прошлого. Меня эти рекорды и сравнения интересуют мало, мне подавай актуальную информацию. Кому интересны дела минувших дней (январь 2021 года) – данные перед вашими глазами. Смотрите – сравнивайте.
Но вот что удивительно - портал ЕРЗ, посвятив целую статью сравнению показателей год к году, с этой таблицей в качестве доказательства достигнутых застройщиками высот, мельком, в самом конце, едва заметною строкой (вы сейчас сами это увидите), «осчастливил» нас главным сообщением, которое, конечно же, должно было бы всех нас заинтересовать гораздо больше ушедшего от нас прошлого. Причём постарался сделать это так, чтобы сообщение прошло максимально незаметным. А ведь именно эту новость нужно было пускать в заглавие и посвящать ей опубликованный материал.
Я специально скопировал часть публикации, чтобы вы сами убедились, какой оригинальный способ подачи «топовой» информации выбрал портал ЕРЗ.
Если написано мелко, продублирую:
«Он также обратил внимание на тот факт, что в январе этого года по сравнению с декабрём 2021-го заметно снизилась цена реализованного 1 кв.м. внутри МКАД – на 6% (как и средняя площадь – на 4%)».
Если кто не в курсе, сообщаю, dataflat.ru даёт информацию о ценах в сделках, прошедших регистрацию в Росреестре, то есть о реальных продажных ценах. В отличие от широко представленных во всех СМИ данных от ЦИАН, Метриум, Миэль и прочих. Те сообщают о динамике цен предложения – то есть, сколько хотят продавцы за свои метры. Как вы понимаете, далеко не всегда эти цифры совпадают. Гибкий подход застройщиков при заключении договоров, когда им нужны продажи, ещё никто не отменял. Однако, если верить ведущим риэлторам – цены растут непрерывно, исключений и осечек рынок последние полтора года не даёт. Динамика только вверх.
Вот и на этот раз, РБК 8 февраля опубликовал статью со ссылкой на одно их перечисленных риэлтерских агентств: «ЦИАН оценил рост цен на новостройки Москвы в 2022 году»:
«За январь средняя стоимость «квадрата» столичных новостроек увеличилась на 1,1%. Темпы роста цен на столичное жилье постепенно замедляются, говорится в обзоре ЦИАН Аналитики».
Согласитесь, именно такая информация для нас дело привычное. Разговор о росте цен идёт единственно знакомым нам фоном, и поэтому проходит мимо наших ушей, по причине своей обыденности – другого мы не слышали уже давно.
А тут, ОПОЧКИ, а слона то мы и не заметили. Нам трубят о январских рекордах по продажам, и привычно жужжат на ухо о росте цен на строящееся жильё, а оно то оказывается вона как:
цены в реальных сделках снизились.
Когда я прочитал информацию о снижении цен на 6% за январь этого года, тут же захотел посмотреть пыпинскую «зелёную табличку» за декабрь и сравнить их (первоисточники). Перелистав ленту новостей ЕРЗ, я её не нашёл, а потом вдруг сообразил, что этих табличек не видел уже очень давно.
Я читаю материалы, публикуемые на ЕРЗ ежедневно (это один из основных источников информации для меня), так вот, не найдя декабрьских сведений, и поняв, что даже уже забыл, когда последний раз видел «зелёные таблички» Пыпина на этом ресурсе, я начал перелистывать ЕРЗ дальше, день за днём, месяц за месяцем, пока не обнаружил последнюю публиковавшуюся здесь табличку - она была за октябрь. Затем я убедился, что за месяц до этого была сентябрьская, ещё за месяц до этого, августовская, и так далее. Раньше они выкладывались на портале с периодичностью раз в месяц, но после октябрьской публикации, почему-то, появляться перестали. Иначе говоря, информация для сравнения отсутствовала аж целых три месяца.
Я специально выкладываю те таблички, чтобы вы посмотрели, как ситуация обстояла в октябре и сентябре.
Дальше смысла интриговать нету никакого. Я просто объединю нужную информацию из всех трёх табличек и выделю её. Сейчас вы всё увидите сами.
За последние три месяца цены на жильё в Старой Москве незначительно снизились, а в Новой выросли всего на 2,5%. Если вывести среднюю арифметическую, с учётом подавляющего превосходства количества сделок и уровня цен в Старой Москве по отношению к аналогичным показателям в Новой Москве, можно сказать в целом - цены не растут с начала осени прошлого года.
Или так.
Они незначительно выросли за эти три месяца, но январское падение на 6% (см. выше) отбросило их назад, к октябрьским значениям. И это несмотря на явный ажиотаж в январе, когда только у одного ВТБ объём выдачи ипотеки вырос на 70%. Однако, даже такой ажиотаж не смог поддержать цены квартир в новостройках. Что же будет с ними, когда выдача ипотеки начнёт проседать из-за роста ставок по кредитам вслед за ростом ключевой ставки ЦБ.
В общем, начало года оказалось чрезвычайно интересным на события. С одной стороны, аномальный рост спроса на первичку, с другой, снижение на неё же цен. Последние полтора года было по-другому, мы помним, если у застройщиков возникали ажиотажные продажи, они торопливо начинали переписывать ценники. Разумеется, в сторону повышения.
В этот раз, всё не так.
Разрыв шаблона.
К чему бы это?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
