Перед новым годом вышла новость, что готовят новый механизм для учета участников рынка аренды. Законопроект на стадии согласования, в думу должен поступить весной. Задача новой системы – аккумулировать информацию обо всех арендаторах и арендодателях ради "обеления рынка аренды" и "защиты прав граждан".
⠀
Власти решили, что слишком много денег уходит мимо контроля и чтобы сдать или снять квартиру по закону, придется регистрироваться в новой ГИС (государственной информационной системе). При этом расчеты между участниками тоже обязуют проводить там.
⠀
Информацию, дабы избежать штрафов, будут должны вносить сами арендодатели не позже, чем 30 дней со дня сдачи объекта. За отказ регистрироваться штраф физлицам – 3–5 тыс., бизнесу – 30-50 тыс. рублей. За невнесение договора физлицам 0,5-2,5 тыс., юрлицам – 5-10 тыс. По оценкам, система должна будет "обелить" 162 млрд.
⠀
Сложно сказать, как все будет происходить на самом деле, думаю не без косяков. Но вот посчитать, сколько придется платить, если сдавать официально полезно уже сейчас.
⠀
Возьмем условную квартиру, которая сдается за 50 тыс. Выручка за год получается 600 тыс. Как ее можно сдавать официально?
⠀
1⃣ Сдавать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13%. Легко посчитать, что сумма налогов будет 76 тыс. в год.
⠀
2⃣ Зарегистрироваться как ИП и платить 6%. Получается 36 тыс. Но ещё страховые взносы в размере 43211 (2022 год), они уменьшают налог но, в результате все равно останется 43,2 тыс. +1% от превышения 300к дохода.
⠀
3⃣ Быть ИП и взять патент. Его стоимость можно посмотреть сайте налоговой своего региона. Он может быть как бюджетным, так и "золотым" ну и взносы опять же никто не отменял.
⠀
4⃣ Стать самозанятым. За год, сдавая свою квартиру физикам, налог составит 4% или 24 тыс. Плюс доступен налоговый вычет в размере 10 тыс. В итоге налоги выльются 14 тыс. за год. Это приемлемо. Главное не забыть про лимит по выручке в размере 2,4 млн и если квартир несколько, этот вариант не подойдет.
⠀
Вот такие нехитрые расчеты и каждый выберет свое. Как думаете побегут люди "обеляться" или русские не сдаются и как всегда найдут другие пути?🙃
