По вопросам недвижимости очень много различных ситуаций происходит в жизни, особенно этот вопрос волнует молодых людей, вступающих в брак. Часто, чтобы не было никаких вопросов и не делить это имущество при возможном разводе, они стремятся побыстрее оформить квартиру в собственность до брака. Тем самым вызывая различные негативные проявления со стороны будущего супруга, который видит в этом проявление некой корысти и так далее.
Действительно, надо понимать, что имущество приобретённое в период брака является общей собственностью супругов, подлежит разделу в общем порядке. В настоящее время психология людей меняется и такие случаи, как описанный в вопросе, встречается уже реже. В продвинутых городах-миллионниках, часто применяется брачный контракт, где эти вопросы оговариваются прямо, какие-то обиды не принимаются в расчёт. Однако, в регионах этот вопрос может ещё стоять. Давайте мы рассмотрим чисто практически, что можно было сделать этой девушке.
Начать надо с того, что оформление квартиры в период брака не означает, что квартира принадлежит обоим супругам. Ведь важное значение имеет средства, на которые они приобретены. Если вы собираетесь вступать в брак и у вас есть достаточно денежных средств на покупку квартиры, то всё можно сделать достаточно просто. Вам нет необходимости приобретать квартиру до брака, чтобы не травмировать вашего будущего супруга, если вы знаете его особое отношение к таким действиям, однако при этом можете обеспечить свои права.
Всё имущество, которое приобретено на деньги, полученные до брака, является имуществом того супруга, которому принадлежали эти денежные средства. Таким образом, если вы зафиксируете наличие денежных средств у вас до брака, а потом прочертите чёткую связь между этими деньгами и приобретением недвижимости, то ваши права будут защищенным безусловно. Как это сделать?
Денежные средства в наличной форме наиболее трудно отслеживаемые, всякие расписки могут вызывать большие сомнения, поэтому в этих случаях надо применять безналичные платежи. Денежные средства должны быть размещены на банковских счетах на ваше имя, расчёты по недвижимости должны быть проведены путём безналичных расчётов. Перечисления по счетам должны пройти именно с вашего счёта на счёт продавца. Счет и зачисление денег лучше открыть и произвести до брака, тогда не будет вообще никаких вопросов.
После этого совершаете обычную сделку, а регистрация производиться именно на вас и в этом случае при любых претензиях со стороны супруга вы всегда сможет доказать, что это были личные ваши средства. Именно за счёт личных средств вы приобрели квартиру, которая также является вашим личным имуществом и разделу не подлежит. Естественно, все банковские выписки лучше сохранить, т.к. вопрос может возникнуть спустя годы.
Учтите, что после вступления в брак многие риэлторы другой стороны требуют представления согласие супруга на совершение сделки. Здесь так же есть несколько тонкостей.
Первое - положения семейного законодательства требует представление согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимыми имуществом. Покупка квартиры не является распоряжением имущества, поскольку еще нечем было распоряжаться, для этого имущество надо иметь. Вопрос рассматривался в судебной практике и ВС РФ этот вопрос разъяснял.
Второе - вы покупаете имущество за счет личных средств и можете это доказать, представив банковские выписки. Если риэлтор упрется - просто поищите другой объект, каковых хватает.
Третье, и последнее, вы можете взять такое согласие у супруга, это не меняет стату приобретаемого имущества, который зависит только от того, чьи были деньги. Пусть он думает что хочет, собственником от этого вы быть не перестанете.
Поэтому вполне можно соблюсти интересы всех сторон, при этом сильно не высказывая свою заинтересованность и не вызывая лишних вопросов будущего супруга.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
