«Мерилом для архитектора-градостроителя будет служить масштаб человека», – заявил в в Афинской хартии автор концепции современного многоквартирного жилья Ле Корбюзье. Его последователи свели этот масштаб к нескольким квадратным метрам.
Так, архитекторы, проектировавшие первые «хрущевки», высчитали, что для кухни достаточно 5-6 м². Теперь хозяйке, чтобы приготовить борщ, не требовалось «наматывать» от плиты до разделочного стола по 500 метров, как раньше. Она могла стоять на месте, ведь на такой крошечной площади любой необходимый предмет находится на расстоянии вытянутой руки.
И пусть эта концепция кажется не слишком гуманистической, а современные горожане жалуются на тесноту своих жилищ, она в целом дожила до наших дней. Белорусское законодательство определяет нормой на одного проживающего 15 квадратных метров. В столице и того меньше – 10 м². Но больше всего не повезло тем, кто собирается поселиться в общежитии – им полагается всего по 6 м². Правда, фактически на каждого белоруса приходится больше квадратных метров: от 23.2 в Минске до роскошных 31.3 в Гродненской области.
Малогабаритное жилье востребовано минчанами. Небольшие квартиры приобретает молодежь, начинающая самостоятельную жизнь, а также семьи без детей. На популярной площадке объявлений Куфар Недвижимость продается почти 3000 квартир в Минске, чья площадь не превышает 35 м². Самые дешевые обойдутся покупателю немного дороже 26000$, а вот самая дорогая продается за 115000$. Столь большой разброс цен, похоже, зависит больше от местоположения дома, чем от уровня ремонта. Ведь «золотые» квадратные метры (3627$/м²) продаются без отделки, зато находятся в элитном ЖК «Парк Челюскинцев».
Одна из самых маленьких квартир, готовая к заселению, которую мы нашли, находится в 4-этажке на улице Уручской. Ее площадь – всего 20.8 м², а стоимость – 45500$. Здесь совсем крохотная кухня (4.8 м²). Санузел (2.2 м²) и прихожая (1.45 м²) ей подстать. Зато есть вполне просторная изолированная комната (11.7 м²) и даже кладовка (0.3 м²).
В квартире сделан ремонт. Установлена встроенная кухня с бытовой техникой, которая входит в стоимость.
Распространенным форматом малогабаритного жилья является квартира-студия. По сути, это одна комната с изолированным санузлом, в которой совмещены кухня, гостиная, спальня и кабинет. Больше всего студий, которые продаются на Куфар Недвижимость, находятся в новом районе «Минск-Сити». Здесь есть несколько сотен подобных предложений – от вариантов со строительной отделкой до тех, в которых сделан качественный дизайнерский ремонт.
Примером такой квартиры может служить вот эта. Ее общая площадь составляет 30.8 м² – комната (23.6 «квадрата»), санузел (4.4 м²) и даже отдельная лоджия (2.3 м²), что для студий является настоящей роскошью. В квартире выполнен хороший ремонт, установлены вся необходимая бытовая техника и мебель. Стоимость такого жилья – 58900$.
Еще один компактный вариант в новостройке – квартира в микрорайоне Домбровка-6. На 32.5 метрах квадратных располагаются кухня (10 м²), санузел (3.3 м²), а также изолированная жилая комната. Прихожей здесь фактически нет, зато хозяева утеплили лоджию (3.9 м²) и сделали на ней уютный кабинет. В стоимость, которая составляет 59900$, входят встроенные кухня, бытовая техника и шкафы в прихожей.
Нередко малогабаритные квартиры расположены в нестандартном жилом фонде, к которому, несомненно, могут быть отнесены 3-этажные кирпичные дома послевоенной постройки. Впрочем, такое жилье может быть вполне комфортным, что доказывает эта квартира. Во-первых, здесь сделан хороший ремонт. Во-вторых, тех, кто им занимался, можно похвалить за рациональное использование пространства. Квартира словно «закручена» вокруг единственной внутренней перегородки, так что вы движетесь от двери в крошечную прихожую с входом в изолированный санузел, затем в гостиную, оттуда в столовую и далее в кухню. Использован каждый свободный сантиметр, пространство образцово зонировано, а всему, что нужно для жизни, найдено свое место. Площадь квартиры 30.3 м², стоимость – 75000$.
Еще один похожий вариант – в 2-этажном кирпичном доме послевоенной постройки на улице Лизы Чайкиной. Площадь этой квартиры 31.2 м², а продают ее за 40900$. При ремонте хозяева постарались максимально устранить недостатки планировки, поскольку кухня и жилая комната здесь представляют два продолговатых «пенала». В итоге и кухонный стол, и рабочий «вытянулись» вдоль стен, а в торце комнаты появился вместительный стенной шкаф.
Безусловно, частый вариант малогабаритных квартир – «однушки» в «хрущевках». К этому жилью мы привыкли относится свысока, мол, дешево и не слишком комфортно. Однако при вдумчивом подходе к дизайну и определенных вложениях в ремонт такие квартиры могут быть вполне привлекательными. Вот пример.
На улице Короля за 72500$ продается «однушка» площадью 31.2 м². Здесь удачно зонировано пространство, а с помощью передвижной перегородки удалось отделить спальное место от гостиной.
Те, кто делал ремонт в этой 1-комнатной квартире, планировку не меняли. Но один прием, часто распространенный при переделке малогабаритного жилья, все же применили: кровать здесь поднимается и помещается в вертикальном положении в стенную нишу, освобождая место в гостиной.
В остальном для столь небольшой квартиры (33.06 м²) здесь все удобно: раздельный санузел, просторные стенные шкафы в гостиной, изолированные кухня и комната. К слову, в стоимость (65800$) входят вся мебель и бытовая техника, кроме телевизора.
Интересно, что нам удалось найти даже 2-комнатную квартиру, чья площадь вписывается в заданные параметры – 33.1 м². Причем, это настоящее элитное жилье: дом, в котором она находится, является историко-культурной ценностью. Он расположен на улице Кирова прямо напротив стадиона «Динамо». В 2020-м году дом пережил капитальный ремонт с реставрацией фасада. В свою очередь, в квартире был сделан масштабный ремонт с заменой электропроводки, сантехники, канализационной системы, окон, а еще установлен бойлер.
Здесь две изолированные комнаты – 14.7 м² и 9.3 м². Санузел совмещенный, площадью 2.4 м². Но самое необычное – это кухня, вынесенная в прихожую.
Учитывая статус дома и его расположение в самом центре столицы, стоимость этой квартиры немаленькая – 86800$.
Больше интересных и эксклюзивных вариантов вы можете найти сами на Куфар Недвижимость с помощью разнообразных фильтров.
