Росреестр подготовил письмо с разъяснениями об особенностях уточнения сведений о гаражах в рамках "гаражной амнистии".
Основное условие - гараж поставлен на учет как помещение в отдельном здании (блоке гаражей, отдельном здании и т.п.). В этом случае он может быть признан отдельным зданием без проведения кадастровых работ и подготовки технического плана!
Такая особенность предусмотрена статьей 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).
Отмечается, что
Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями
По мнению Росреестра сведения о гараже могут быть изменены органом регистрации прав на основании заявления следующих лиц, поименованных в Законе, а именно:
1) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, в пределах их компетенции, по месту нахождения такого гаража;
2) собственника такого гаража;
3) гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;
4) лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
В этом случае, приглашение кадастрового инженера не требуется!
Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется органом регистрации прав на основании заявления без представления технического плана здания путем изменения вида объекта с «помещение» на «здание»; указания назначения здания - «гараж».
В письме содержатся полезные указания территориальным подразделениям и подведомственным учреждениям органа регистрации прав:
- до завершения доработки ФГИС ЕГРН при поступлении соответствующих заявлений от указанных выше лиц осуществлять государственный кадастровый учет изменений указанных в названной части объектов путем внесения в поле «Наименование помещения» вкладки «Характеристики помещения», а также во вкладке «Дополнительные сведения» ФГИС ЕГРН слов «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- после соответствующей доработки ФГИС ЕГРН - изменить вид объекта с «помещение» на «здание» с указанием назначения здания «гараж», а также исключить Отметку из вышеуказанных поля и вкладки ФГИС ЕГРН.
Особенности изменения сведений о гараже и приобретения земельного участка под ним в собственность
Отмечается, что орган регистрации прав не имеет права на изменение кадастрового номера объекта недвижимости - гаража, имеющего по сведениям ЕГРН вид «помещение», в связи с признанием такого объекта самостоятельным зданием, равно как и закрытие в отношении такого помещения раздела ЕГРН с присвоением ему статуса «архивный», осуществления государственной регистрации прекращения права на него.
Также указано, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями в силу прямого указания закона, что позволяет реализовать право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Об обязательном уточнении сведений о земельном участке под гаражом читайте ранее подготовленную статью!
Ознакомиться с текстом письма можете по ссылке.
#гаражная амнистия #гараж #упрощенное оформление недвижимости #собственник недвижимости #рекомендации Росреестра #росреестр #разъяснения росреестра
Смело комментируйте статью!
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал