Феерический январь, совершенно «безбашенный», с результатами, о которых недавно никто не мог и подумать. А мы то считали этот месяц самым «тихим» в году, в котором, как правило, ничего заслуживающего внимание не происходит (я про недвижимость). Недаром, среди специалистов за месяцем закрепился термин – «мёртвый».
А тут - на тебе!
Только что вышла информация от МИЭЛЬ о росте продаж первичной недвижимости в январе на 23%, но падении цен на неё же на 7,8%, как подоспела аналогичная информация по вторичному рынку.
Продажи, как и у первички – рекордные.
Вот данные московского Росреестра.
По сравнению с январём прошлого года продажи выросли на 22%. Один в один со строящимся жильём (там на 23%).
А вот и продолжение. Вам это ничего не напоминает?
В разделе «Новости и аналитика» на сайте компании ИНКОМ Недвижимость 17 февраля появилась статья:
«Омикрон» притормозил вторичный рынок жилья, в 12 районах старой Москвы средняя цена квадратного метра снизилась».
По данным агентства, в конце января - начале февраля на вторичном рынке жилья в Москве наблюдалось ослабление интереса со стороны потенциальных покупателей и продавцов. Они отменяли просмотры и показы, внесение авансов, однако запланированные ранее сделки проводились.
В Аналитическом центре ИНКОМ Недвижимости изучили «поведение» цен на вторичном рынке Старой Москвы за последний месяц. В целом, квадратный метр стал дороже на 0,26%. Но это в целом, так как в частности, выявлено двенадцать районов, где жильё стало снижаться в цене.
В Левобережном районе цена снизилась на 0,8%, Щукино и Нагатинском затоне на 0,5%, в Тимирязевском районе на 0,4%, в Мещанском на 0,3%, и так далее.
В агентстве считают, в конце января - начале февраля, на вторичном рынке сложилась ситуация неопределённости, связанная с ростом заболеваемости вирусом «омикрон»:
«В этот период число заболевших превысило все предыдущие показатели, что, безусловно, сказалось на активности продавцов и покупателей квартир. Абсолютное большинство решило взять паузу и временно отложить жилищные вопросы — отменялись просмотры и показы объектов, внесение авансов, подписание договоров на оказание услуг»,
- такое мнение высказал Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка этого риэлторского агентства.
Тем не менее, считает Сергей, делать окончательные выводы на основании этих данных пока преждевременно. Ситуация не очевидная. Как он выразился:
"Невооружённым глазом ценовая коррекция еще не видна, и у участников рынка пока отсутствует понимание вектора движения»
- так как:
* С одной стороны, цена на вторичку ниже, чем на строящуюся недвижимость – она выгоднее для покупки.
* С другой, рост ставок по ипотеке означает ослабление спроса, по причине того, что около 70% продаж обеспечивают именно ипотечники.
* При этом страх очередного повышения ставок, как раз, способен стимулировать людей ускорится с покупкой квартир и, тем самым, временно усилить спрос.
Одним словом, рынок вторичного жилья сейчас находится в состоянии неустойчивого равновесия.
Тем не менее, по мнению Сергея Шлома, в ближайшем будущем нас ожидает ещё большее снижение спроса, связанное с ростом ипотечных ставок, что окажет давление на цены, за которым последует рост предложения - многие, особенно собственники инвестиционных квартир, захотят от них избавится, когда поймут, что ждать дальнейшего роста стоимости бессмысленно, а придерживать их больше не выгодно.
Небольшое снижение цен в январе Сергей Шлома прокомментировал так:
«Рынок недвижимости был растущим в течение двух лет, а после долгого подъёма неизбежна остановка. Считаю, что неимоверно раздутая за счёт льготного кредитования стоимость квартир должна скорректироваться, но, когда это произойдёт, с уверенностью предположить пока нельзя".
Нельзя, так нельзя. Главное мы и так услышали. Причём от двух агентств (МИЭЛЬ и ИНКОМ), которых не заподозришь в том, что они могут «топить» за снижение цен. До сих пор, их можно было заподозрить только в обратном. Теперь же, они поют в унисон - цены на первичную и вторичную недвижимость в Москве в январе снизилась. И никакие рекорды продаж изменить ничего не смогли.
Итак, что мы увидели в январе. Мы увидели, что цены могут снижаться даже в условиях повышенного спроса. Что же нам, в таком случае, предстоит увидеть, когда продажи начнут «затухать» из-за дорожающей ипотеки?
Ведь рост ставок, в отличии от роста цен, в этом году уж точно никто не планирует отменять.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
РАВНОВЕСИЕ ВЕСЕННЕМУ ХАОСУ
живопись, масло, 45x65 см, 2017
Владимир Солдаткин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
