Вопрос от подписчицы Телеграм-канала Яны: «Как без ОСС закрыть мусорокамеры в МКД, с учётом того, что они расположены под жилыми помещениями?»
Наличие мусорокамер в многоквартирных домах является предметом споров среди многих жителей. Отсутствие грязи, запаха и скопления остатков мусора в местах общего пользования, отсутствие грызунов в квартирах и возможность организации раздельного сбора отходов на уличных контейнерных площадках - явные плюсы для закрытия или полного отказа от использования мусорокамер.
В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
Детальный перечень общего имущества дан в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Так, согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются, помимо всего прочего, мусороприемные камеры, мусоропроводы.
В силу ч. 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Соответственно, вопрос пользования мусорной камерой отнесен к компетенции общего собрания собственников.
При этом есть два варианта: либо ее полный демонтаж, либо закрытие.
В первом случае речь идет об уменьшении общего имущества, что в силу ч. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ возможно только с согласия всех собственников помещений (т.е. требует 100% голосов).
Второй вариант, в соответствии со сложившейся судебной практикой (Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2016 г. по делу № А40-160895/14-148-1002), может быть принят простым большинством голосов на общем собрании собственников: заваривание мусоропровода не ведет к уменьшению общего имущества дома, а также не нарушает целостность и герметичность ствола мусоропровода; сам мусоропровод не демонтируется.
❗️Важное замечание: мусоропровод при таком исходе продолжает содержаться за деньги собственников, т.к. все еще входит в состав общего имущества. Его неиспользование не является основанием для невнесения платы.
Таким образом, вопросы, касающиеся закрытия или демонтажа мусороприемных камер, в любом случае решаются на общем собрании собственников.
#жкх #недвижимость #право
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert
