"Сзади моего земельного участка есть земля, которая ни в чьейная и я хочу её оформить путём присоединения к своему земельному участку. Скажите, как мне это сделать и сколько MAX я могу оформить в свою собственность? Прирезать хочу порядка 26 соток"
Будем рассматривать два основных варианта, когда земельный участок расположен в СНТ и когда ИЖС.
Разбираем СНТ
Площадь прирезаемого земельного участка + площадь исходного не должна привышать max установленный ПЗЗ (Правила застройки и землепользования). Чаще всего это 1500 кв.м. или 15 соток. В СНТ редки случаи, когда к участку прирезают более 8 или 10 соток, поэтому если у вас речь идёт о прирезке меньшей площади шансы на успех увеличиваются. Теперь разберёмся, как определить ту максимальную площадь, которую вы сможете оформить.
Здесь основным ограничителем увеличения участка является землеотвод и генеральный план. Дело всё в том, что прирезка в СНТ допускается исключительно в границах землеотвода, поэтому запрашиваем у председателя эти документы и смотрим где проходят границы СНТ. Вы должны знать, что земля, которая расположена за пределами границы СНТ уже не является пригодной для прирезке так как у неё вид разрешённого использования и категория другие, а вносить изменения в ПЗЗ ради одного участка ни кто не будет!
Кстати, знайте, что в СНТ без участия и проведения общего собрания членов товарищества прирезка не осуществима.
В статье "Как узаконить самозахват в СНТ?" я подробно описал варианты прирезок и то какие есть способы оформления прирезки.
Разбираем ИЖС
Площадь прирезаемого земельного участка + площадь исходного не должны превышать max площадь утверждённую ПЗЗ (Проект землепользования и застройки территории). Для ИЖС это или 25 или 30. Но есть ещё ограничения - если площадь прирезаемого земельного участка больше площади исходного и, если прирезаемый земельный участок может являться самостоятельным (это когда площадь больше 8 соток), тогда так же могут отказать. Однако, всегда остаётся возможность сходить на приём и пообщаться с чиновниками.
Если прирезаемый земельный участок полностью или частично попадает в другую территориальную зону, тогда ту часть, что попадает в другую зону оформить не получится.
Более подробно о ПЗЗ вы можете узнать из видео - "ПЗЗ, что важно знать собственнику земельного участка"
Что в СНТ, что в ИЖС важно знать за счёт чьих земель вы хотите увеличить свой земельный участок ведь бывает такое, что смежный участок не безхозный, а в чьей-то собственности и тогда прирзека не возможна или могут быть негативные последствия!
В статье "Как узаконить самозахват в ИЖС?" я подробно описал варианты прирезок и то какие есть способы оформления прирезки.
В рамках рубрики "Как оформить прирезку к своему участку?" я подготовил несколько статей в которых делюсь исключительно практическим опытом:
"С чего начать и что проверить?"
"Сколько можно прирезать по MAX?"
"Ограничения - когда точно откажут?"
"Практика или от обмеров до выкупа"
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: