"Я выяснил, что могу прирезать к своему земельному участку 3 сотки. Мой участок отмежёван, дом оформлен в собственность, охранных зон нет. Что дальше делать, какие документы необходимо оформить?"
В предыдущих своих статьях ("Прирезка земли или как я узнал что надо проверить", "Прирезка земли или как я узнал сколько могу прирезать по MAX") я рассказывал о том, что вы должны проверить и узнать перед тем, как перейдёте к практике, поэтому если не читали настоятельно рекомендую прочитать. Переходим к практике.
Геодезические обмеры
Первое, что необходимо сделать - это выполнить геодезические измерения границ земельного участка по забору, а так же обмерять тот участок, который вы планируете прирезать. Зачем делать геодезические обмеры? Дело всё в том, что возможна ситуация, когда границы земельного участка по забору не совпадают с данными ЕГРН и это может оказаться проблемой так как потребуется сначала исправлять данные ЕГРН, а уже после заниматься прирезкой. Если всё ОК, тогда двигаемся дальше.
Подготовка и согласование схемы прирезки
На основании полученных данных от геодезистов кадастровый инженер подготавливает схему-перераспределения границ земельного участка с землями госсобственности с каталогом координат и согласовывает её с Заказчиком работ. На этом этапе так же выявляются ограничения по возможной площади прирезки, например: охранные зоны, сервитуты, проходящие коммуникации, наличие проездов и дорог, возможные сдвижки соседних участков и тп. После согласования двигаемся далее.
Получение предварительного согласования
Или кадастровый инженер по доверенности или вы самостоятельно обращаетесь в органы местной власти с заявлением о получении предварительного согласовании возможности перераспределения земли и дальнейшего выкупа. В случае получения отказа необходимо установить он правомочный или нет. Если нет, тогда необходимо его обжаловать, если же доводы местных органов власти обоснованные, тогда оформить прирезку не получится. В случае получения положительного ответа двигаемся далее.
Межевание
Кадастровый инженер на основании утверждённой схемы подготавливает межевой план по перераспределению земельных участков в xml формате и заверяет его ЭЦП кадастрового инженера. Данные межевой план подаётся на проверку в Росреестр и далее получение выписки из ЕГРН. Согласовывать с соседями границу не потребуется так как есть согласованная схема с геодезическими координатами.
Выкуп
Процедура выкупа включает в себя подписание договора купли-продажи, а так же оплата самого выкупа. Стоимость выкупа зависит от региона так, например стоимость выкупа земли в Москве составляет 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50% от кадастровой стоимости. После оплаты документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН и регистрации сделки. Итог - выписка из ЕГРН на земельный участок с учётом оформленной прирезки.
ПРИРЕЗКА В СНТ
Если ваш земельный участок находится в СНТ, тогда возможен вариант оформления прирезку в судебном порядке без оплаты выкупа у Государства. Кстати, имейте ввиду, что даже в СНТ выкуп осуществляется путём внесения оплаты Государству, а не председателю. Председатель участвует в том, чтобы провести общее собрание на котором проведут голосование о возможности оформления прирезки к вашему земельному участку. Данный протокол будет использоваться в качестве одного из документов на основании которого Суд или Администрацию будут выносить положительное решение. Так же потребуются: генеральный план СНТ, землеотводные документы и учредительные документы СНТ.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: