По нашему многолетнему опыту при проведении кадастровых работ у каждого 4го земельного участка выявляется не соответствие площади согласно документов и факту. Другими словами мы выявляем "лишние" сотки земли. У собственников сразу возникает вопрос: "А как можно узаконить "лишние" сотки?". В этой статье расскажу с чего следует начать и как проверить можно или нет узаконить прирезку.
Будем рассматривать официальный путь оформления путём выкупа земли.
И так, с чего начать и что проверить?
Поможет ли Дачная амнистия?
Этот вопрос возникает у многих собственников и больше всего у тех чей земельный участок располагается в СНТ. Сразу отвечаю, что НЕТ не поможет. Почему? Потому что согласно закону о Дачной амнистии оформление "лишних" соток не предусмотрено этим законом. В подробности вдаваться не будут так как есть Консультант Плюс с Гарантом, а так же ПРАКТИКА.
А как же 10%?
Может возникнуть вопрос: "Но ведь можно же прирезать бесплатно 10%". Можно, но не всегда так как есть ограничения о которых я расскажу дальше.
Теперь проверяем - есть ли на земельном участке оформленный в собственность объект капитального строительства (ОКС)? Если на земельном участке такого объекта нет, тогда дальше тупик ввиду того, что по Закону должен быть зарегистрированный в собственность объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка к которому планируется оформить прирезку. Если же он есть, но не оформлен в собственность, тогда необходимо заняться его оформлением в собственность. Следует обратить внимание, что по мимо того, что объект капитального строительства должен быть оформлен в собственность он так же должен быть закоординирован и можно установить из выписок ЕГРН на земельный участок и ОКС, то что они связаны друг с другом. Если ОКС не отображается на публичной кадастровой карте и/или в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о координатах его контура, тогда необходимо провести работы по координированию ОКС.
Далее проверяем - отмежёван ли земельный участок. Дело в том, что если земельный участок к которому планируется оформление "лишних" соток без установленных границ это когда он не отображается на публичной кадастровой карте, а так же в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о координатах его границ, тогда не получится оформить прирезку. Причина основная - невозможность проведения кадастровых работ по перераспределению границ земельного участка с неразграниченными землями госсобственности. Поэтому, если границы не отмежёваны делаем межевание. И вот тут-то вы можете дооформить +10% бесплатно. По практике, в Москве с этим очень сложно и чтобы оформить такое потребуется серьёзное обоснование с подкреплением графических материалов (картноснова).
Кстати, если участок отмежёван, то перемежевать его с целью увеличения площади участка на +10% не получится. Исключения - Решение Суда.
Ну что же, если вы прошли проверку и у вас по результату участок отмежёван и есть зарегистрированный в собственность объект капитального строительства, тогда можно переходить к следующему этапу проверки. В случае, если что-то не до оформлено до оформляйте, чтобы можно было двигаться дальше.
Следующим этапом будет проверка участка на наличие обременений и ограничений. Ведь, если они есть ,тогда вам откажут в оформлении документов. Хорошая новость состоит в том, что не всё так плохо и есть варианты, как всё можно оформить! Об этом я расскажу в следующей статье! А пока статья готовится к публикации рекомендую подписаться на мой канал и посмотреть видео на тему поиска свободной земли для дальнейшего оформления её в собственность.
Если ваш участок расположен в СНТ рекомендую к прочтению статью - "КАК УЗАКОНИТЬ САМОЗАХВАТ В СНТ?"
В рамках рубрики "Как оформить прирезку к своему участку?" я подготовил несколько статей в которых делюсь исключительно практическим опытом:
"С чего начать и что проверить?"
"Сколько можно прирезать по MAX?"
"Ограничения - когда точно откажут?"
"Практика или от обмеров до выкупа"
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: