Турция – безусловный лидер среди русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости.
Стать собственником недвижимости в Турции хотят многие, только реализовать мечту не всем позволяют финансовые возможности. Поэтому возникает вопрос: как купить квартиру в Турции?
В 2007 году в Турции был принят закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев». До этого момента ипотечное кредитование для иностранных граждан было недоступно. Условия получения ипотечного кредита здесь максимально просты и прозрачны, а процентная ставка для иностранцев значительно ниже, чем для турецких граждан.
Процедура выдачи кредита на покупку недвижимости иностранным гражданам не отличается от процесса оформления ипотеки в Турции для турецких граждан. Главное - Ваша платежеспособность.
Ипотечный кредит в Турции для россиян выдается не только в турецкой лире, но и в долларах США или евро. Максимальный размер кредита зависит от Вашего дохода. Стоит помнить, что ежемесячные платежи по ипотеке в Турции не должны превышать 30-50% от декларируемого ежемесячного дохода заявителя.
Возможный срок кредитования - от 1 года до 20 лет. Возраст заемщика на момент погашения ипотечного кредитования не должен превышать 65 лет.
В настоящее время 3 турецких банка работают с иностранцами: DenizBank, HSBC Bank и Kuveyt Turk. Турецкие банки дают ипотечный кредит иностранцам, под 6-7% годовых в евро и долларах США, процентная ставка по кредиту в турецких лирах – от 11% до 15% годовых.
Также необходимо учитывать, что размер процентной ставки по ипотеки в Турции фиксируется на момент подписания договора и может зависеть от разных факторов.
Размер займа определяется экспертной оценкой и обычно составляет 60% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
Претендовать на получение ипотечного кредитования в Турции может любой иностранец с минимальным пакетом документов, достаточно иметь официальное трудоустройство, стабильный доход, размер которого позволяет покрывать ежемесячные выплаты и подходить под возрастные ограничения (от 21 до 65 лет).
В каждом банке свои требования по предоставлению документов, укажу лишь основные для работающих (у пенсионеров и владельцев бизнеса документы немного отличаются):
- Загранпаспорт.
- Справка из бюро кредитных историй о наличии или отсутствии кредитов.
- Справка о доходах по месту работы .
- Справка о занимаемой должности.
- Справка о движении денежных средств на банковском счете за последние 6 месяцев.
- Документ об обязательных личных обязательствах (аренда, алименты..)
- Копия ТАПУ
Дополнительным плюсом будет наличие документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, транспортное средство в РФ.
Перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык государственным переводчиком.
Кроме того, при выборе объекта строительства необходимо учитывать, что у разных банков свои дополнительные условия по критерию приемлемости выбранного вами объекта недвижимости: строительство приобретаемого объекта должно быть закончено не менее чем на 75% или строительство приобретаемого объекта должно быть закончено, объект сдан в эксплуатацию.
Заявление рассматривается в течение двух-трех дней, после чего выносится предварительное решение о готовности банком предоставить ипотечный кредит.
Далее банк приглашает независимого эксперта по оценке недвижимости, который анализирует выбранное жилье и дает первичное подтверждение на возможность выдачи займа с указанием примерной стоимости данной недвижимости.
На основе полученного анализа банк рассчитывает предварительную сумму кредита, сроки погашения и процентную ставку.
После согласования всех деталей запускается процедура переоформления ТАПУ на нового владельца с обременением (обременение снимается после полного погашения долга), после чего оговоренная сумма переводится на счет продавца.
А вы что думаете о такой альтернативе нашей ипотеке? Ставьте лайки, если статья понравилась, делитесь мнениями в комментариях!
