Когда сидела в кресле и подписывала бумагу о внесение последних средств, не верила, что мы сделали это. Но это произошло, да. Все заканчивается и хорошее, и плохое и кредиты 😂
На самом деле ипотеку мы закрыли еще летом. В этот же день отправились к подруге на ДР и нас с нашим событием поздравляли не меньше чем именинницу🙈 Из всех друзей мы первые, кто погасил ипотеку да еще и раньше срока.
Сейчас я остыла и хочу проанализировать ситуацию, чтобы понять, насколько это приключение оказалось выгодным. Меня немного пугают ставки, которые сейчас растут, а нам нужно расширяться. Поэтому хочется понимать, стоит ли снова брать ипотеку или обходится малыми силами
Ипотеку мы брали в 2012 году. Тогда процент был жуткий - 13,9% и это еще не самая большая цифра. Ипотека уже была обычным делом, я не помню, чтобы в то время были хоть какие-то льготы или специальные предложения для новостроек. Все брали и соглашались на большой процент.
Квартира на тот момент стоила 1 700 000 руб. 400 тыс. был первоначальный, а в ипотеку отправились 1 300 000 руб. Оформили на 10 лет и ежемесячный платеж был 20 000 руб. Сейчас такая сумма кажется незначительной. Сегодня снять однушку в моем городе стоит примерно 17 тыс, на тот момент максимум 10 тыс.
Из цен, что я помню: В 2012 году оклад 20 тыс считался очень достойным, на 2-3 тыс можно было купить продуктов на неделю и не ужиматься. А еще из приятных воспоминаний путевка в Египет тогда стоила 32000 на двоих в пятерку. Хорошее было время на самом деле)
Мы потихонечку платили ипотеку, а еще я возвращала подоходный и его вливала туда же. Списывала, платеж уменьшался. Через несколько лет можно было уменьшить не только платеж, но и срок.
Лет через 5 появилась возможность уменьшить процент. Я подала заявку и процент снизили до 11,9. Не прям вау, но стало намного легче. В итоге мы должны были закрыть ипотеку в ноябре этого года, а внесли последний платеж летом и закрыли ипотеку на 1,5 года раньше. Сильно в деньгах мы не выигрывали, но оставался остаток, который уже болтался и хотелось поскорее завершить это дело.
Переплата по кредиту у нас получилась 800 000 руб. Итоговая стоимость квартиры с учетом переплаты вышла 2 500 000 руб. На данной момент стоимость нашей однушки почти 3 млн. Наверное, сюда нужно приплюсовать ремонт. Но ремонт сейчас не слишком влияет на цену недвижимости.
В те года на ремонт ушло не более 500 тыс. Если брать в расчет еще и эту сумму, то стоимость квартиры вышла как раз 3 млн.Я стараюсь рассуждать логически, я не финансист, возможно, тут нужно заложить инфляцию и т.д. Но даже на простом расчете понятно, что мы остались в плюсе.
Ведь все это время нам бы приходилось где-то жить. За съем в эти годы мы могли бы отдать около 1,4 млн. Или вообще жить с родителями и до сих пор не поженится. В итоге не известно как сложилась бы наша с мужем жизнь😂
Цены на недвижимость сейчас заоблачные и рынок только растет. Возможно, он когда-то и лопнет, но я не верю, что стоимость недвижимости сильно упадет.
Для интереса я посчитала, что будет если не продавать однушку, взять большую ипотеку, а эту квартиру сдавать. И знаете, что! Эта авантюра сможет окупить себя только через 15-20 лет при постоянной сдаче. Будем поступать по ситуации, но ясно одно - чем дальше, тем страшнее.
Расскажите, вы уже оформили, платите или только собираетесь брать ипотеку? Делитесь своим опытом, всем будет интересно!
Спасибо за лайк и буду благодарна за подписку❤️
