Многие в комментариях к моим статям про цены недвижимость увлечено рассуждают, когда цены «наконец-то рухнут» и можно купить будет купить квартиру по ценам 2019 года.
Эта мечта людей во многих странах – вернуть цены на товары и услуги к тем «давними добрым временам», когда цены были ниже, еда вкуснее, а жизнь прекрасна.
Но этого не бывает почти никогда. По двум причинам.
1. Конечно же, инфляция
Она всегда играет против тех, кто надеется «время повернуть вспять». В России это особенно заметно на фоне реальной инфляции, которая давно уже исчисляется двузначными цифрами.
2. Но есть и еще кое-что
Одно экономическое явление, которое мешает вернуться ценам на прежней уровень даже там, где инфляция минимальна.
Все мы знаем простой закон спроса и предложения. Многие комментаторы используют его для обоснования своей точки зрения.
Например, такая цепочка событий:
«Повышение ставок по ипотеки приведет к снижению покупателей квартир. Это приведет к перенасыщению рынка предложением объектов. Что приведет к снижению цен на квартиры. Тогда и можно покупать»
выглядит логичной.
Но только в теории.
Потому что есть еще и «эффект храповика».
Я познакомился с ним еще в ВУЗе и с тех пор постоянно вижу проявления его в экономике разных стран.
Сам термин придуман и обоснован в 1952 году Джозефом Ш. Берлинером и означает буквально следующее:
После повышения цен на товар, при последующем снижении спроса цена на этот товар никогда не достигнет первоначальной величины.
Для тех, кто как и я – гуманитарий, поясню, откуда взялось такое название:
Храповик – это механизм, которые мешает колесу провернуться назад.
Это закон удивителен лишь не первый взгляд.
Если подумать, то та же инфляция вносит свой вклад на постоянной основе. Прибавляем сюда невозвратность определенных инвестиций и стоимость работ НИОКР и вот уже возврат к прежним ценам почти невозможен.
То это все тория.
На практике падение спроса на квартиры приводит к снижению цен. Но только до тех пор, пока собственники, которые вышли на рынок в надежде продать свою недвижимость подороже, не поймут просто правила:
Выгоднее не продавать сейчас, а подождать, когда цены начнут расти!
Такие продавцы есть всегда. Далеко не всем надо продать во что бы то ни стало сейчас.
И когда подобные продавцы уходят с рынка, падение цен замедляется, спрос и предложение вновь приходят в соответствие.
И это новая, сниженная цена, никогда не будет прежней. Она будет выше той, с которой в своей время стартовало повышение цен.
Так что мечтать о ценах на квартиры 2019 года можно, а вот получить – нельзя.
Только если в стране не грянет суперкризис. Но тогда у населения не будет денег, чтобы купить квартиры даже по низкой цене. А банки престанут выдавать ипотеку – ведь в стране будет настоящий кризис.
*****************
Забавно, что есть «Эффект храповика при росте государственного сектора. В 1987 году в кни Реберта Хиггса «Кризис и Левиафан: Поворотные моменты роста американского правительства» приведено простое правило:
Государственный сектор экономики активно растёт в период кризисов (в период войн или депрессий), а после их окончаний сжимается, но не до первоначального уровня.
То есть рост числа чиновников в гос аппарате тоже будет постепенно увеличиваться, при условии, что не будет суперкризиса.
Увы...
#квартира #недвижимость #цены на недвижимость #цены на квартиры #купить квартиру #продать квартиру #покупка квартиры #продажа квартиры #эффект храповика #экономическая теория
