Всем привет!
Обязательную техническую инвентаризацию отменили с 2013 года.
Тем не менее, такой документ, как технический паспорт, продолжает свое существование, ведь именно на основании него внесли в сведения Росреестра практически обо всех объектах до этого заветного года – 2013.
Нормативно-правовые акты, которые посвящены кадастру, также содержат информацию о них и иногда (на самом деле очень часто) техпаспорта используются как документы-основания кадастровых работ.
Иные организации (т.е. не Росреестр) тоже настойчиво устанавливают требования, что им нужен именно технический паспорт и их не волнует, что на дворе вот уже 2022 год.
Сегодня я объясню, в чем заключается парадокс этого вездесущего документа.
Кадастр
Создается впечатление, что это одна из единственных областей, которая в курсе отмены обязательной техинвентаризации, поэтому технический паспорт для кадастра, т.е. для выполнения кадастровых работ, можно использовать в предпоследнем случае.
- Сначала мы должны найти проект и разрешение на ввод;
- Если их нет, то тогда мы можем использовать технический паспорт;
- Если и его нет, и разрешение на строительство объекта не требуется, то тогда можно использовать Декларацию, которую составляет и подписывает собственник.
Т.е. кадастр нам заявил, что, ребят, Вы должны использовать проект и разрешение на ввод.
Можем ли мы их использовать? Ответ полностью отрицательный и на то есть две взаимосвязанные причины.
- 1. Даже если и был когда-то проект, то чтобы объект можно было «зафиксировать» и поставить на обязательный техучет – нужно было выполнять подготовку технического паспорта.
А тот, разумеется, формировался на основании натурных измерений, которые в каждом случае отличались от проекта.
Но никого эта ситуация «не парила» и объекты были зафиксированы в том виде, в каком есть посредством изготовления технического паспорта, отличавшегося от проекта.
- 2. Этим я хочу сказать, что если я сейчас возьму этот древний проект, то там конфигурации и площади будут отличаться от технического паспорта. А сведения в Росреестр внеслись именно на основании технического паспорта, а не проекта. Значит, я не могу использовать проект, ибо Росреестр выявит перепланировку, реконструкцию и бог весть что ещё.
Т.е., с точки зрения законодателя, я должен использовать проект. Но, с точки зрения фактической обстановки, сведения внеслись в Росреестр на основании технического паспорта, который отличается от проекта.
Так, в итоге, как я могу использовать в этой ситуации проект?
Вопрос, как Вы понимаете, риторический.
Не связанные с кадастром области
Это может быть что угодно.
Список достаточно объемен, я лишь приведу примеры, с чем мне приходилось иметь дело, т.е. с теми органами, которые «требуют» технический паспорт.
- 1. Залог имущества и/или ипотека
Банки практически в 100% случаев требуют, чтобы Вы принесли им технический паспорт. Их не устроят только сведения Росреестра;
- 2. Лицензирующие органы (алкогольная, медицинская лицензии и т.д.)
То же самое – проверяющие требуют поэтажный план и экспликацию из технического паспорта. Причем изучают планировки они досконально, вплоть до сантиметров;
- 3. Муниципалитеты при предоставлении соответствующих государственных услуг
Это может быть размещение рекламной вывески, согласование изменения фасадной части, получение разрешений на перепланировки, получение актов приемки.
В общем, все то, что связано с недвижимостью, обязывает нас нести в этот орган технический паспорт.
Доходит даже до абсурда
мы ввели в эксплуатацию огромный апартаментный комплекс. После этого собственник обратился в муниципалитет, чтобы согласовать размещение рекламной вывески. Муниципалитет ответил отказом, сказав, что им нужные поэтажные планы из органа технической инвентаризации. Т.е. собственник, получается, заплатил нам, условно, миллион за ввод в эксплуатацию и сейчас должен пойти платить БТИ миллион за поэтажные планы, которые есть у нас?
- 4. Получение различных льгот
Это могут быть льготы на предоставление недвижимости, оплату затрат на дрова и так далее. В общем везде, где нужно подтвердить льготу наличием определенных квадратных метров (или их отсутствием).
Основные тезисы статьи
- С точки зрения федерального законодательства паспорт является второстепенным документом. Основные документы – это проект и технический план кадастрового инженера;
- При этом, с точки зрения различных административных регламентов и внутренних «установок», технический паспорт нужен везде и повсеместно, вне зависимости от того, говорим мы о жилом или нежилом фонде.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка) Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Когда нужно узаконить работы в БТИ, а когда в Росреестре?
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #бти #право #закон #участок #юрист
