Расчеты стоимости каркасного дома всегда индивидуальны и зависят в большей степени от пожеланий и возможностей заказчика. Независимо от сложности проекта в смете выделяют две основные статьи расходов: материалы и услуги специалистов.
В этой статье мы рассмотрим примерную стоимость каркасного дома — окончательная цена зависит от качества материалов, профессионализма рабочих и статуса фирмы. Также опишем, какие расходы входят в полную стоимость постройки каркасного дома «под ключ».
Основные статьи расходов в строительстве каркасника
Цена на каркасный дом, неважно — под ключ или исключительно обшитый каркас без отделки, состоит из таких пунктов:
- Разработка проекта дома. Если компания предоставляет типовые проекты, можете подобрать один из них и при этом сэкономите — покупка готового плана постройки всегда дешевле индивидуальной работы.
- Фундамент. Итоговая цена дома зависит от этого этапа: есть несколько видов основания под здание — сваи, ленты, плиты и утепленная шведская плита. Например, свайное основание обойдется вам дешевле, а УШП самый дорогостоящий фундамент. Чаще всего выбирают именно сваи или ленты, чем сокращают затраты на постройку.
- Стройматериалы. Также чек зависит от выбора материалов: какие использовать пиломатериалы, что будет в качестве утеплителей. В этот раздел входят также отделочные материалы и расходники. Не советуем экономить на этой статье расходов, ведь от качества стройматериала зависит безопасность комфорт в готовом доме.
- Услуги специалистов. Даже если основу дома собирать самостоятельно, специфические работы лучше выполнять наемным рабочим.
Заранее включите в смету и дополнительные работы: геодезические исследования, планировку участка, вывоз мусора, подводку коммуникаций.
Материалы — основа качественного дома
Это главный фактор при расчете стоимости. Основной стройматериал — древесина. Каркас собирают из брусьев, и на этом этапе уже есть варианты. Например, выберете ли вы доску сухую или естественной влажности. Или у вас есть возможность не экономить и купить доску камерной сушки — такой материал считается самым дорогим, но он оправдан в каркасном доме из-за низкого содержания влаги.
Не экономьте и на гидро- и теплоизоляции: материалы низкого качества быстро придут в негодность, могут испортить деревянные конструкции и в итоге вы только переплатите на их замене.
Примерные расчеты и отличия в стоимости домов у разных фирм
Каждая фирма ставит свою цену за разработку проекта. Поэтому представим, что участок готов, план на руках и приступим к строительству.
На фундамент уйдет от 30 до 80 тысяч рублей — рассматриваем недорогой сегмент: свайный или ленточный. В эту цену входят только материалы. Работа оплачивается примерно как стоимость материалов.
Стоимость каркаса обычно считают в комплексе с обшивкой. Подготовьте на него 100-300 тысяч рублей. Совет: не экономьте на древесине и защитных материалах. Если бюджет ограничен, выберите более дешевую обшивку — например, ту же OSB-плиту вместо сайдинга. Если хотите собрать каркас сами, здесь сэкономите на оплате рабочим эту же сумму.
На утеплители выделите примерно до 100 тысяч, если придерживаться соотношения цена-качество. Более дорогой материал обойдется до 150 тысяч. Точное количество материала рассчитывается индивидуально в зависимости от климата и предназначения жилья.
Кровля варьируется от 70 до 150 тысяч рублей: бюджетный вариант — мягкая кровля, а вот металлочерепица выйдет дороже. Монтаж дверей и окон, внутренняя и внешняя отделка обойдутся в сумму до 600 тысяч.
Коммуникации — электричество, отопление, канализация и водопровод будут стоить примерно 400 тысяч (если учитывать собственный септик, колодец и электроотопление).
По таким расчетам стоимость среднего дома обойдется примерно 1.2-1.6 млн рублей.
У разных застройщиков вы можете увидеть цены и гораздо выше — это обусловлено собственным штатом рабочих, громким именем и популярностью. Или наоборот, в маленьких компаниях стоимость каркасного дома может быть в разы ниже — и здесь два варианта: или они используют низкокачественные материалы и дешевую непрофессиональную рабочую силу, или еще не наработали репутацию и просто делают скидки для привлечения клиентов.
Какие бы суммы не вышли при расчете каркасного дома по вашим пожеланиям, использование именно этой технологии строительства в любом случае выгоднее, чем постройка дома из кирпича, камня или блоков.
