Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита составляет 90,2 тыс. рублей в РФ. Об этом свидетельствуют данные НБКИ. Динамику роста почему-то посчитали к июню 2021 года и она составила 15,4%. Уверенна, что если бы сравнили с данными за 2020 год, то нас ошеломила разница.
Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. В рейтинге участвовали 30 регионов РФ.
Традиционно, регионом-лидером стала Москва. Для обслуживания ипотеки там понадобится 185,5 тыс. руб. (+9,9%). Из 30 регионов наименьший размер в Алтайском крае - 57,9 тыс. руб. (+14,7%). Кстати, из всей тридцатки только в одном регионе снизился доход на обслуживание - Приморский край (89,6 тыс. руб.; -3%).
К сожалению, в данный ТОП-30 не вошел ни Крым, ни Севастополь. Поэтому предлагаю исправить данный недочет. Так как в открытом доступе достаточно сложно найти свежую отчетность банков будем довольствоваться тем, что есть и моими личными ощущениями. Расчет не претендует на истину я еще тот математик. Напомню, что я являюсь «ипотечником» в одном из местных банков уже больше года.
Стоимость квартир в Севастополе
В выборке будем учитывать минимальную цену на квартиры (по данным Авито на январь 2022 г. в пределах Севастополя):
1-комнатные от 4 млн руб
2-комнатные от 5,3 млн руб
3-комнатные от 6,4 млн руб
Примерная средняя стоимость квартиры от 5,2 млн руб.
Ставки на ипотеку
В Севастополе только 2 банка, которые активно кредитуют физических лиц. Не будем учитывать дисконт в случае участия в различных спецпрограммах (например, Семейная ипотека), а также для лиц, которые получают зарплату в данных банках:
РНКБ - новостройка (7,8 – 13,75%)/ вторичное жилье (8,8 – 13,75%)
Банк Россия - 9,7% – 10,7% / 9,7% – 10,7%
Первоначальный взнос (ПВ) 15-20% в зависимости от условий и банка.
Максимальный срок 25 лет.
Примерная средняя ставка в городе около 10,75%, ПВ 17,5%.
Затраты на обслуживание ипотеки
Учитывая мой опыт ипотека на любую квартиру, в том числе на вторичном рынке, оформляется через эскроу-счет. К сожалению, тариф на открытие такого счета мне не удалось найти. Однако, в 2020 году при покупке дома для меня, как клиента РНКБ, данная услуга была бесплатной.
Регистрация в Росреестре + комиссии (но только в первый год либо в случае рефинансирования):
Государственная пошлина за госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений прав, уплачиваемая физическими лицами - 2 тыс. рублей.
Страхование недвижимости и жизни. Вот тут с определением средних цифр будет сложно. Например, для нашего дома стоимость страхового полиса в год составляет около 30 тыс. руб.
Предлагаю за среднее взять около 28 тыс. руб.
Итоги
Ежемесячный платеж по кредиту составит около 41 300 руб + страховка в месяц 2 400 руб = 43 700 руб.
А раз соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам должно составлять 1/3, то получается, что средний доход семьи для обслуживания ипотеки в Севастополе должен составлять 131 100 руб.
Возвращаемся в ТОП-30 регионов и видим, что Севастополь находится где-то между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. Не верю своим глазам и иду на Авито проверить расчеты. И таки да, судя по ценам на недвижимость, расчеты близки к действительности. Вот только заработать 130 тыс. рублей в Севастополе крайне проблематично.
К слову, средняя зарплата в городе около 35 тыс. рублей.
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал, обсуждайте темы в чате блога🔶
