Стоит ли ожидать стремительного роста стоимости квартир в новостройках в 2022 году или можно рассчитывать на снижение, сейчас с полной уверенностью сказать сложно. Цена квартиры зависит от разных факторов. На неё напрямую влияют ипотечные ставки, цены на строительные материалы, а также размер доходов покупателей. Кроме того, цена влияется из-за курса валют и инфляции.
Что происходило с ценами в 2021 году
За последние годы цены на жилье стремительно взлетели. Только за 2021 год стоимость квадратного метра в новостройке выросла, в среднем, больше чем на 16%. Особенно интенсивно этот процесс происходил в городах с населением от 500 тысяч до 1 млн человек (на 38%) и в городах миллионниках (на 29%). Наибольшее же подорожание квадратного метра в новостройках отмечено в Москве и в Санкт-Петербурге, там цены выросли больше чем на треть.
Причиной этого явления можно назвать введение льготных ипотечных программ, которые увеличили спрос, вслед за которым поднялись и цены. Одновременно с этим происходило подорожание стройматериалов, стоимости рабочей силы и, соответственно, повышение себестоимости строительства для застройщиков.
Что будет со стоимостью жилья в 2022 году
Специалисты предсказывают, что в 2022 году стремительный рост инфляции продолжится, а значит, жилье дешеветь точно не будет. Высокие инфляционные риски по прежнему связывают с рынком стройматериалов. Одновременно с этим постоянно растет ключевая ставка Центробанка. Из-за этого кредиты, которые берут застройщики, также дорожают, что повышает итоговую себестоимость жилья в новостройках.
Но и взрывного роста цен также не ожидается. Это связано с увеличением ипотечных ставок, что делает покупку квартиры менее доступной для большинства. При этом доходы граждан находятся в основном в стагнирующем состоянии, что также снижает спрос и не дает ценам расти. Основным фактором в этом случае становится снижение покупательского интереса, покупатели либо отказываются от приобретения жилья совсем, либо выбирают самые дешевые и доступные варианты.
Большинство экспертов прогнозируют рост цен в 2022 году не более чем на 10-15%. Причем наибольший рост будет наблюдаться ближе к середине года, поэтому тем, кто планирует приобретение квартиры в новостройке, лучше сделать это в первой половине года.
