Приветствую, дорогие друзья! Вот такое объявление о продаже своей квартиры дала моя знакомая на сайте недвижимости. Она когда-то покупала эту квартиру "на котловане" у застройщика. Квартира в бетоне стоила довольно дешево. Сама сделала полную отделку. Вложилась как инвестор, чтобы когда-нибудь ее продать. Но успела в ней пожить сама до сегодняшнего времени.
Вы, конечно, догадались, что это объявление - фото-фейк. Такого объявления не существует. Но в квартире настолько сильно слышен ударный шум, что ее реально можно считать "камерой пыток". И ситуация практически не решаемая.
Почему я считаю, что вкладываться в обычную недвижимость, особенно в нынешние новостройки - это большой "головняк"
Все, кто делает ремонт, и сами собственники, и застройщики, нарушают все мыслимые и немыслимые СНиПы. Получая в бетоне квартиру, собственник делает эконом-ремонт в своей монолитной многоэтажке эконом-класса. Самое ужасное, что нарушают СНиП 23-03-2003 «Зашита от шума» по звукоизоляции междуэтажных перекрытий, согласно которому каждый собственник должен сделать у себя "плавающий" пол с шумоизоляцией под стяжкой. Только так ударный шум от обычной жизнедеятельности не будет доставлять таких неудобств нижним соседям.
Это я к чему? В данной квартире сверху полы сделаны без шумоизоляции, и живет молодая семья, с которой невозможно найти общего языка. Вообще никак. Даже накладки войлочные наклеивать на ножки стульев не хотят. Утверждают, что они не шумят. Остается один выход - подавать в суд. Но и суд их почему-то не пугает.
А итог таков, что такую квартиру продать можно только с большим дисконтом, какому-нибудь агентству недвижимости, и чтобы взяли не глядя. Если люди придут на просмотр, то уже через 10 минут нахождения в квартире услышат всю эту долбежку сверху, потому что там соседи всегда дома.
И сдавать такую квартиру вряд ли получится. Жильцы оттуда сбегут быстро. Жить в таком аду никому не захочется.
А на дисконты всякие при продаже владелец квартиры не рассчитывал ведь изначально.
Вложиться в бумажную недвижимость проще. И головной боли меньше. И предложений на инвестиционном рынке предостаточно разных
Мне больше всего нравятся корпоративные облигации застройщиков. Например, крупные застройщики ПИК и Самолет. Дают доходность до 10,5-11,3% годовых. В их акции вкладываться опаснее, так как это более волатильный инструмент. Сама держу облигации ПИКа. Крупнейший девелопер Москвы, сейчас все дома по реновации строит ПИК.
Также можно рассмотреть к покупке ЗПИФ ПНК Рентал, который дает доходность от 11% годовых. Это российский девелопер промышленных объектов. Сдает в аренду индустриальные здания крупным арендаторам, таким как Озон, Вайлдбериз, другому онлайн-ритейлу.
Как вариант, можно купить фонд на американскую недвижимость FXRE. Туда входит 122 REIT из 12 секторов: жилая недвижимость, инфраструктурные объекты, ритейл, офисная недвижимость и прочее. Диверсификация достаточно хорошая. Низкий порог входа - всего 1$ за пай.
Благодарю за внимание.
Поделитесь вашим мнением, как вы считаете, лучше инвестировать в квартиру или в бумажную недвижимость?
