Что делать, если риэлтор продавца не хочет или не может организовать встречу с владельцем до сделки?
Я наивно полагал, что эти времена давно прошли. Но нет.
Риэлтор показывает квартиру один, без собственников. Моему клиенту все нравится, мы обсуждаем условия продажи.
Быстро приходим к общему знаменателю по всем пунктам. Договариваемся о дате внесения задатка в офисе риэлтора.
Хорошо я спросил, что необходимо чтобы все трое собственников были на встрече.
Потому что агент сделал большие глаза, потом налился краской и ответственно заявил
– Собственников не будет. На сделку они придут. Вы вносите аванс нам.
– Я понял, что вам. У вас же есть доверенность на принятие задатка?
– Конечно, за кого вы меня принимаете?! Я работаю, между прочим, в агентстве Х!
– Ну и отлично. На встрече необходимы собственники, чтобы мы могли на них посмотреть и задать несколько вопросов.
– Какие еще вопросы? Вы мне их задайте, я им передам.
– Вы не поняли, молодой человек. Вопросы эти будут простыми, но сугубо личными. Чтобы до внесения в ваше агентство денег понять, что это за люди эти собственники квартиры. Хотя бы в первом приближении.
– Вы, что, думаете они сумасшедшие?
– Пока ничего не думаю, ведь я же их не видел.
– Мы всех клиентов проверяем.
– Ну и замечательно. Теперь я хочу проверить тех, под чью недвижимость мой клиент будет вносить вам, заметьте, деньги
– Нет. Собственников не будет на задатке.
– Почему?
– Потому что у нас от них доверенность! Что не понятного!?
– А как доверенность мешает им быть на задатке по их квартире?
– Они нам доверили, мы и будет принимать.
– Но мы вам ничего не доверяли. Поэтому и хотим увидеть собственников, всех трех, на задатке.
– Еще раз – нет.
Тут вмешивается мой клиент, который устал от этого странного разговора
– Я собираюсь заплатить вашей конторе, которую я знать не знаю, почти 300 тысяч задатка за чужую для вас собственность. А вы не хотите показать собственников этой квартиры?
Эти цифры немного остудили агента, и он пошел «совещаться с руководством» по телефону.
Вернувшись через минут 10, он лишь подтвердил:
– Собственников не будет на задатке. У нас от них доверенность.
Мы, не сговариваясь, поглядели с моим клиентом друга на друга и молча ушли.
Через неделю этот риэлтор звонил с «радостной новостью», что собственник таки придут на задаток. Мол, он их «уговорил».
Но мы уже нашли другую квартиру. Там, где продают без агентства на букву Х. И где собственники приехали на задаток сами, без нашей просьбы.
Риэлтор, который «скрывает» своего клиента-собственника продаваемого объекта – как протухший терминатор, который вернулся к нам из темного прошлого.
Вносить любую сумму денег за понравившуюся квартиру, собственника которого до этого не видел – верх безответственности и глупости.
Никакие аргументы агента по ту сторону не сделают это решение покупатели более умным.
Вы даже не знаете что за люди продавцы.
Может они вам не понравятся. Может, они с приветом. А может, взглянув на вас, они скажут: «Этому – не продадим». И вам не придется разруливать возврат денег по договору аванса/задатка.
Ведь это будет намного сложнее, чем просто не вносить деньги за квартиру.
Прежде чем отдавать деньги агенту продавца – встретьтесь с собственником, задайте интересующие вас вопросы и решите – надо ли вам вообще вносить аванс/задаток за эту недвижимость.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #аванс #задаток #риелтор #риэлтор
