Один из самых частых вопросов насчет Чехии - это покупка квартиры здесь. Соответственно, нужно знать тренды: будут ли они дорожать или, возможно, стоит подождать с покупкой. Ниже я собрала в один текст мнения экспертов насчет будущего недвижимости в Чехии в этом году.
Специалисты по недвижимости в Чехии в 2022 году ожидают небольшого снижения количества квартир на продажу и постепенного роста предложения. Цены на новые квартиры продолжат расти - предполагается, что до 5-10% к концу года.
Быстро цены могут вырасти в северных регионах страны, а также в сегменте качественных квартир, квартир в уникальных районах и новостроек (предполагается, что разница цен между первичным и вторичным рынком увеличится).
Стоимость участков в Чехии в этом году не будет увеличиваться так сильно, как в прошлом году, из-за высокой инфляции и растущих ипотек. Участки с коммуникациями, готовые к строительству, будут продаваться значительно дороже, чем это было в прошлом году. При этом земельные участки в Чехии (сельскохозяйственные, строительные) остаются одними из самых дешевых в ЕС.
Цены на такие строительные материалы, как древесина, цемент и песок, по мнению экспертов, будут расти. С другой стороны, появляются новые виды переработанных материалов, что отразится на ценах рынка недвижимости.
Повышение процентных ставок на ипотеки и введение ограничительных условий предоставления ипотек в Чехии снизит спрос на жилье, а следовательно, и замедлит рост цен на недвижимость. Продаваться дома и квартиры будут медленнее.
Все это приведет к большему интересу на аренду жилья в Чехии и поднимет цены на съем к середине 2022 года. Учитывая цены на строительные работы, ремонт, энергоносители и инфляцию, ожидается, что с лета владельцы могут сильно поднять цены. Особенно, если летом вернутся туристы, а с ними и кратковременная сдача квартир.
Сейчас аренда в Праге в среднем составляет примерно 283 кроны за квадратный метр в месяц. Поскольку арендная плата копирует цены на недвижимость и энергию, предполагается, что стоимость аренды к концу года может вырасти до 20%.
