Весь рынок недвижимости можно разделить на 4 части:
1. Квартира, чтобы жить. С этим вопросом, рано или поздно, столкнется каждый. К инвестициям не имеет никакого отношения. Вы покупаете просто вещь. Абсолютно неликвидный, спорный с точки зрения роста стоимости, влекущий за собой определенные обязательства объект.
2. Квартира, чтобы сдавать. Это уже похоже на инвестиции, но смысла в них всё равно немного. Потому что: абсолютно неликвидный, спорный с точки зрения роста стоимости, влекущий за собой определенные обязательства объект + налог на имущество, простои, коммуналка, вандализм, ремонт, услуги риелторов, нотариусов, НДФЛ с аренды и % по ипотеке и ваша доходность будет на уровне 3% годовых в рублях. И это мы еще не считали стоимость вашего времени. Даже первокурсник экономического ВУЗа посоветует отнести деньги в банк.
3. Квартира/помещение с посуточной арендой/субарендой. Здесь мы говорим скорее не про инвестиции в недвижимость, а про бизнес со всеми своими продажами, маркетингом, управлением, рисками и т.д. Отличная тема, кому это интересно. Но это опять же не про инвестиции в недвижимость. Хотя бы потому, что для этого бизнеса совсем не обязательно что-либо покупать.
4. Коммерческая недвижимость. Подразделяется на 3 вида: офисная, торговая и складская. И вот это про инвестиции. Вход не обязательно начинается с огромных сумм. Ликвидное помещение на 1 этаже дома может стоить столько же, сколько квартира, а приносит при этом в 4 раза больше. Средняя доходность по рынку - 12% годовых. Для девелоперов целевая доходность - 20% и это вполне реально. Но чтобы стать PRO на этом рынке, нужно сначала инвестировать время, 3-5-7 лет (у каждого свой темп). Либо заплатить профессионалам, кто это время уже вложил. Если сунуться в этот рынок без опыта и знаний, вероятность убытков близка к 100%.
Все остальное – производные. Теперь, когда по радио будут говорить про «недвижку», вы в теме😊.
