На днях к одной из старых публикаций на канале, в которой я описывал почему сдача таунхауза в аренду является ночным кошмаром для собственика (см. здесь), появился острый комментарий вида:
Вы даже не отличаете таун от квартирника.
Вкратце напомню содержание прошлой статьи. По роду своей деятельности я сталкивался с обслуживанием таунхаузов и сумма расходов на ремонт таунхаузов по сравнению с квартирами лично меня просто ошеломила. Больше всего ошеломили расходы по ремонту крыши, фасада, системы отопления.
А как обстоят дела если в документах фигурирует не таунхауз, а квартира (квартиры в таунхаузе)? Действительно ли тогда проблем с расходами на капитальный ремонт не будет?
Первое с чего мне хотелось бы начать, что по роду своей деятельности я видел огромное количество разных документов на недвижимость. Есть люди, которые способны узаконить многое. Если брать таунхаузы, то я встречал следующие варианты оформления документов:
1. Блокированный дом.
2. Секция в которой находится квартира и нежилое помещение (гараж).
3. Квартиры.
4. Незаконное дробление путем выделение студий. Если у вас данный вариант, то мои вам соболезнования, по данному виду собственности на канале была отдельная статья на канале "Когда аренда ад для соседей? Или о бизнесе на дробление квартиры", если не читали, то приятного чтения.
В этой статье мне бы хотелось поговорить о случае, когда в свидетельстве на собственности указанно, что собственнику принадлежит квартира в таунхаузе. Я вот пару квитанций по таким квартирам сейчас держу в руках. И какая интересная ситуация сложилась по данным объектам?
С одной стороны реально есть свидетельство на собственность в котором написано слово "квартира", НО с этих "квартир" никто за капремонт не берет! Управляющая компания есть, коммунальные платежи есть, а капремонта нет. Вот такой бермудский треугольник.
Одно дело чинить крышу в многоэтажном доме, где сотни квартир и каждый месяц от жильцов приходит на осуществление капитального ремонта сотни тысяч рублей. Другое дело таунхауз площадью 150-200 квадрартных. И сколько можно взять на капремонт с площади 200 метров? 3 тысячи рублей в месяц? Поэтому что вижу лично я - это бегство управляющих компаний от вопроса капитального ремонта квартир в таунхаузах.
Вопрос читателям. Если у кого-то из читателей есть пример, что управляющая компания осуществляет капитальный ремонт квартир в таунхаузах, пожалуйста, отпишите в комментариях и если сможете приложите копию квитанции на капремонт, было бы очень познавательно.
Я могу говорить лишь о своем опыте, но возможно действительно в нашей стране есть компании, которые готовы поддерживать на должном техническом уровне здание за 3 тысячи рублей в месяц. Я лично таких альтруистов не встречал. А встречали ли вы?
