Всем привет!
В данной статье мы разберем случаи, когда объект является объектом капитального строительства, т.е. подлежит регистрации в Росреестре, но при этом налог за него не взымается.
Мы приведем разъяснение МинФина, дадим ему разъяснения, а также сделаем выводы.
Разъяснение МинФина
Соответствующее письмо представлено здесь (кликабельная ссылка).
Данное разъяснение появилось на фоне п. 15 ч. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ, которое говорит о том, что
Налоговую льготу имеют физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
В связи с данной нормой и появилось разъяснение МинФина, вводящее ограничения.
Основной тезис я приведу ниже
Если площадь такой постройки не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается, при условии, что её собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы.При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности.
Основное строение на участке
Первое, к чему мы должны обратиться – это к виду разрешенного использования земельного участка.
Каждый вид разрешенного использования земельного участка подразумевает возведение какого-то основного строения (или нескольких), будь то садовый или жилой дом.
Так вот, если такой дом менее 50 кв.м, то даже в этом случае налог уплачивается.
Т.е. льгота на строение, если оно является основным, не распространяется.
Вспомогательное и/или подсобное строение
Это как раз то, что нам должно быть интересно.
За вспомогательное строение, которое менее 50 кв.м, налог не взымается.
При этом данная норма распространяется только на одно строение и в случае, если оно не используется для предпринимательской цели (разумеется, раз человек бизнесмен, то и денежку у него взять не грех).
Основные тезисы статьи
- За постройку менее 50 кв.м, которая носит вспомогательный характер, платить налог не надо;
- Такая льгота распространяется только на одну постройку, находящуюся в собственности конкретного лица (переписываем имущество на жену (шутка));
- Льгота не распространяется, если постройка используется для осуществления предпринимательской деятельности.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Из-за Росреестра налог на машино-место платится больше, чем надо. Как исправить?
За террасу, крыльцо надо платить налог или нет?
Уточнили здание на земельном участке? Налог на него станет больше. Объясняю почему
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #право #законы #сад и дача #недвижимость #налог #льгота #дом
