Да, друзья, как и обещал рассказываю про тот самый случай с моим знакомым, который спустя два года процессов в суде выиграл дело по своей недвижимости и сразу её снова потерял.
Сначала про "подводные камни" при покупке жилья в Испании. На самом деле проблема в этом государстве при покупке недвижимости только одна. Как не допустить заселения в квартиру "чужих" лиц.
Объясню, что это значит. Когда вы благополучно приобрели через нотариуса себе апартаменты для себя лично и проживания на территории Испании, то это классно и не требует какой-то суеты и беспокойства.
А вот если вы покупаете жильё для инвестиции, то есть собираетесь сдавать жилье в аренду для других лиц, то вот здесь могут и возникнуть "подводные камни" и есть те самые особенности владения такой недвижимостью.
А именно, ситуация с лицами, которым занятие чужого жилого помещения - это их полноценный бизнес. Вы подали объявление об аренде и вселили постояльцев. А спустя два месяца жизни в вашей квартире они решили не выезжать и пригласили к себе еще человек 10 для проживания. Как это? Вот есть такой "прикол".
По законам испанской стороны лица, проживающие в квартире, являются полноправными владельцами жилья. То есть ни как у нас, где имея свидетельство о регистрации квартиры на руках мы можем выгнать любого из своего жилья.
В Испании же нет, если люди там живут, значит живут законно и все в порядке. Не смогут выгнать их даже представители правопорядка, даже если у вас на руках все документы. Таких случаев было много.
Зачастую лица, владеющие недвижимостью, уезжают обратно к себе в страну после долгого отпуска, надеясь вернуть через 3 месяца. А когда возвращаются, то местные цыгани уже оккупировали их жилье. Вашу гостиную они превратили в кухню, а комнаты в будки для домашних животных. Их огромное просто количество - примерно около 10-12 человек и выходить они не планируют. Что делать?
В Испании вам поможет в этой ситуации только суд, а длится он более 2 лет всегда. Вот и в ваших апартаментах будут жить эти ребята уже больше двух лет, а вам придется вернуться к себе на родину.
Такая особенность существует и сейчас и главная борьба с этим "оккупантом" - всегда следить за своей квартирой. Чтобы там всегда кто-то из "своих" появлялся либо квартира всегда была сдана знакомым людям.
Зачастую на материковой Испании можно купить квартиру за смешные 20 000 евро, но скорее всего вы даже к ней не подойдете, хотя риелторы будут уверять вас и показывать на фотографиях как все чудесно.
Многие продают свое жилье вместе с такими "оккупантами", заранее предупреждая покупателей об этой проблеме и последние покупают дешево, а потом предпринимают меры к выселению через суд "незваных гостей".
Вот так и мой знакомый купил нежилое здание и задумал из него сделать 8 отдельных квартир. Сделал ремонт, разделил квартиры и под конец ремонта оставил стройку без внимания. За несколько дней там "прописалось" около 30 человек, которых просто не выгнать оттуда. Они поставили палатки внутри дома и сделали из коробок утепление и живут.
И вот прошло два года и было вынесено заветное решение суда о выселении. В этот момент нужно пригласить представителей правопорядка, адвоката и местных "приставов" и начать исполнение решения суда. Но сам владелец опоздал на встречу из-за непредвиденных оснований и не смог явиться.
Теперь ему снова нужно подавать заявки для приглашения этих лиц, а это опять около 3-4 месяц в очереди. В общем парень решил продать здание за копейки, так как устал с этим бороться.
В общем и целом, ситуация складывается такая. Чтобы не потерять таким образом жилье и не продавать за копейки, рекомендую ставить охранные комплексы на окна и двери жилья (хотя это достаточно дорого). Либо рядом соседей попросить смотреть за жильем. Встречал такие случаи, когда собственник "замуровывал" дверь кирпичами и окна тоже (просто человек знал, что долго не приедет в свое жилье).
Вот такие "подводные камни" есть в Испании. Если было интересно, то поставь лайк и подпишись на канал, а также пишите своё мнение относительно такой ситуации.
Как всегда видео из путешествий.
