Под новый год все стремятся дать свои прогнозы по различным поводам, в том числе и по ценам на недвижимость.
Появилось очень много разных прогнозов, где рынок недвижимости называется перегретым, на нем возник пузырь, куда очень много вложено необоснованных денег и за последние два года цены выросли чуть ли не на 50 %. Предлагается идея о том, что расти дальше некуда и нет возможности для населения выносить более высокие цены и т.д.
По опыту работы совершения сделок с недвижимостью можем сказать, что цены круто выросли, упорно лезут вверх и останавливаться не намерены и ничего с этим не сделаешь.
Совершая сделки с недвижимостью приходиться фиксировать с продавцами цены, которые буквально через неделю возрастают на 100-200 тысяч. Продавцы хотят поймать повышение, на рынке появляются новые объекты недвижимости, некоторые продавцы тестируют рынок и назначают более высокие цены и стремятся проверить спрос.
Другие продавцы, которые продают в этом же доме недвижимость, увидев поднявшиеся цены, поднимают расценки на свои квартиры. Таким образом, средний уровень цен постоянно растет и в лучшем случае можно просить продавцов только о скидках в индивидуальном порядке. Некоторые на это идут, некоторые нет. Идущих на скидки гораздо меньше тех, которые не идут ни на какие условия.
Полагаем, что ничего не изменится в ближайшей перспективе. Максимум и единственное, это только возможно некое замедление спроса на январских праздниках и последующих 1-2 недели, но даже и тогда цены не упадут явно, а будут только расти хотя и не такими быстрыми темпами как это произойдет в марте.
Если смотреть размер цен, то по сообщениям средств массовой информации на сервисе Авито выложено жилье, стоимость которого превышает 2,7 миллиарда рублей.
Это жилье находится в Москве на Патриарших прудах, представляет собой пентхаус свободной планировки, общая площадь 900 кв.м., с панорамным остеклением, террасами и находится на последнем этаже многоквартирного 8-ми этажного дома. Один кв.м. этой недвижимости составляет примерно 3 миллиона рублей. Можете себе представить, какой тут еще есть предел роста.
Кроме того, учтите, что в связи с повышением ставки рефинансирования, которая опосредованно сообщает о том, что в России существует существенная инфляция, если сейчас ставка уже 8,5, то можно думать об инфляции в районе 10 %, а то и выше.
Следующий год в этом отношении, несмотря на все грозные окрики со стороны президента остановить инфляцию, вряд ли чем-то нас порадует. Инфляция останется такая же, по крайней мере на уровень инфляции на 10-15 % цены в следующем году вырастут точно, а учитывая страховые риски и нестабильную экономическую ситуацию, из-за которых нам грозят новыми санкциями, рост будет еще больше.
В 2020 году цены выросли примерно на 30 %, в 2021 г. – на 25 %, в следующем году вполне может быть рост на 20-25 %, никаких надежд питать не стоит, если квартира нужна, надо ее брать.
Обзор роста цен на квартиры в Москве за прошедшие полгода. 26 июля 2021
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
