Бывают дни, когда значимой информации просто нет. Ничего такого, что требовало бы хоть малейших размышлений. Тогда остаётся цепляться за новости. С этим проще. Просторы сети позволяют найти всё, что душе угодно. Бывает, просматривая проходную статью с ни к чему не обязывающей информацией, к удивлению для себя и совсем неожиданно, натыкаешься на нечто любопытное. Или же, пробегая по диагонали интервью с большим начальником, рассуждающим долго и не о чём (по-другому бывает редко), вдруг обнаруживаешь в каком небольшом абзаце некую «интересность», которую даже не ожидал встретить.
На отдельную заметку такая отрывочная информация не тянет. Анализировать её тоже не надо – она говорит сама за себя. Но информация интересная и сообщить её хочется.
В этот раз случилось именно так.
Сначала я увидел статью в РБК от 16 декабря с «говорящим» заголовком: «Продажи жилья в новостройках Москвы за год снизились на 20%».
Продажи в сравнении с прошлым годом уже мало кого волнуют – проехали. Рынок живёт проблемами дня сегодняшнего. И вдруг, бац, вижу пару абзацев с текстом, в которых автор, не замечая того (тема не развита) затронул некую проблему, сообщил о ней, и пошёл дальше, даже не сделав акцента. Просто сообщил, не прокомментировав.
Но тема моя, «жареное» я чувствую за версту, поэтому не мог не зацепится.
Информация следующая.
Объем предложения в Старой Москве продолжает пополнятся новыми лотами. В ноябре, как и месяцем ранее, на рынок вышло - началось строительство, восьми новых ЖК. Вывод этих объектов привёл к росту объёмов предложения на стадии котлована: сейчас в продаже в Старой Москве более 200 таких корпусов. Это максимальное значение с января 2020 года. Предложение жилья в новостройках на более высокой стадии строительной готовности, наоборот, является самым минимальным за тот же промежуток времени и составляет 161 корпус.
«Затоварка» - самый верный термин, который приходит в голову при прочтении этой новости. На рынок выходят новые объекты, которые не успевают распродаваться, когда выводят новые «новые» и так далее. Количество «новых» накапливается. Это понятно всем, подробных объяснений и отдельных комментариев не требует, но на мысли интересные наводит.
С этим всё.
Что ещё?
Перебирая новостные ресурсы на тему недвижимости, увидел интервью одного «большого» человека – заммэра Москвы Владимира Ефимова, которое он дал агентству ТАСС 20 декабря.
Интервью обширное, но меня в нём заинтересовал один пассаж.
На вопрос журналиста не опасается ли мэрия «пузыря» на рынке строящегося жилья, чиновник пояснил:
При сбалансированном спросе и предложении, в отсутствии какого-либо застоя, говорить о «пузыре» не приходится. Но в мэрии отдают себе отчёт, что спровоцированный, в том числе и льготной ипотекой, рост цен был достаточно резким. Программа была разумной, но сроки её слишком сжатые. Именно это привело к скачку спроса - все, кто задумывался о покупке недвижимости в перспективе, постарались воспользоваться возможностью получить льготную ипотеку сейчас. Если бы программа была растянута по времени, например, на пять лет, застройщикам это позволило бы спланировать инвестиционный цикл, а покупателям свои приобретения. Но этого не произошло, и, во многом, спрос на ближайшие несколько лет уже выбран. Как следствие, можно ожидать на рынке либо фиксацию цен, либо даже их снижение. В мэрии видят уменьшение активности в четвёртом квартале, сокращение спроса и количества сделок.
Конечно, заммэра не застройщик, не риэлтор, не аналитик рынка, и глубокими познаниями не обладает. Но слова произнесены, и они весьма любопытны. Воспринимать их всерьёз или нет, решать вам.
Такие вот два мазка в палитре сегодняшнего дня.
Информации немного, но имеющаяся весьма занимательна – не находите?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
У какого населения падают доходы? У тех, кто и так не покупал? Пенсионеров и студентов, почтальонов?
С чего вы берете, что жилье должно быть у всех?
И почему на Западе цены не упали?
Спрос будет среди тех, кто много зарабатывает. Среди тех, кто хорошо зарабатывает.
За Ковид хорошо заработали, медики, аптекари, ритуальные услуги. Менты и прокуроры, судьи, покупают по 10 кв, что бы потом дети простых людей у них снимали.
Просто произошло слишком быстрое расслоение общества. Запад это прошёл за 15 лет.
Забудьте про социализм, не у всех будет своё жилье.
Страна поделилась, на тех, кто будет всю жизнь снимать и тех, кто будет сдавать.
Не надо строить догадок, посмотрите на страны, уже давно идущие по капиталистическому пути.
Жилье не должно быть таким дорогим, но оно будет таким дорогим.
Будет дорогим там, куда едут люди МСК, Питер и еще 5 крупных городов. И будет настолько дорогим, что бы ипотечный платёж был равен средней зарплате по региону. К примеру, платёж для МСК 50-60 тыс. И не важно какой процент по ипотеке.
К примеру
10 - 12 % ипотека - цена кв 6- 7 млн = платёж 50 -60 тыс.
6-7 % - цена кв 9-10 млн = платёж 50 -60 тыс.
2-3 % - цена кв 15 млн = платёж 50-60.
Цифры не точные, примерно так рынок отрегулируется сам, без государственных интервенций.
Статья: Новый цикл московской «вторички».
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
РЕБУС
живопись, масло, 64x95 см, 2004
Михаил Горшунов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?
* Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?
* Тренд на снижение цен становится всё более очевидным.
* Падение индекса Московской биржи приостановилось, падение акций застройщиков – нет.
* Что последует за падением продаж в новостройках?
* Определилась реакция застройщиков на стагнацию продаж.
* Новый цикл московской «вторички».
* Прогнозы по ключевой ставке на 2022 год.
* Рынок приходит в норму.
* Новые меры ЦБ ещё больше «охладят» рынок новостроек.
* Рынок приходит в норму.
* Где окажутся деньги с падающего фондового рынка?
* В ноябре тренд роста цен на новостройки Москвы сменился на противоположный. Цены начали снижаться.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,