Приобретение собственной жилплощади – важная и весьма крупная покупка. Для кого-то такая покупки и вовсе единственная в жизни. Учитывая, что большинство прежде со сделками в сфере недвижимости не сталкивались – легко совершить одну или несколько ошибок, за которые немного погодя будет нестерпимо больно.
Собираясь купить квартиру, стоит ознакомиться с базовыми ошибками, которые уже совершены многими. Поучиться, так сказать, на собственном опыте.
Ошибка первая. Поспешность.
Спешить нельзя ни в коем случае! Вы ведь приобретаете квартиру, где ваша семья будет жить долгие годы после сделки. Не допускайте необдуманных решений и суеты.
Важно помнить: при столь солидных и дорогостоящих покупках принимать скоропалительные эмоциональные решения нельзя.
Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этом доме, именно в этом районе – посмотрите все варианты. Сравнивайте любые параметры: цены, планировку, инфраструктуру жилого комплекса и в целом освоенность района. Собираетесь оформить ипотеку? Отлично! Посмотрите на условия банков для конкретного дома: вполне вероятно, что у банка и застройщика есть программы, которые хорошо снижают ставку. Можно и углубиться в вопрос: изучите все, что возможно касательно конкретного дома – материалы, надежность девелопера или застройщика, оцените стоимость коммунальных услуг. В наш насквозь информационный век сделать это не составляет никакого труда.
Перестаньте паниковать! Если риелтор или менеджер застройщика утверждает, что буквально завтра выбранная вами квартира подорожает и нужно оперативно давать положительный ответ – не торопитесь соглашаться. Помните: у менеджера одна задача – заключить с вами сделку как можно скорее.
Ошибка вторая. Доверие без проверок.
Заключить сделку с банкротом, компанией-однодневкой или и вовсе приобрести заветные метры в проекте-долгострое – вполне реальная перспектива. Такое может произойти, если не озаботиться проверкой репутации застройщика.
Важно помнить: риск присутствует всегда. Не поможет ни солидный бэкграунд компании, ни аккредитация ее банком, ни «пятнадцать лет на рынке», ни «миллионы возведенных квадратных метров» – случается всякое, это жизнь.
Проверять репутацию застройщика можно разными способами, используя различные инструменты: перечни таких проверок можно обнаружить в интернете совершенно не в гомеопатических дозах. Однако, можно выбрать ряд из нескольких инструментов – с которыми проще всего будет работать именно вам и проверить компанию, которая строит ваше будущее жилье. Это может быть аккредитация банка. Это может быть картотека арбитражных дел, в которых фигурирует застройщик, это может быть даже совет от пары-тройки произвольно выбранных риелторов.
Ошибка третья. Погоня за дешевыми метрами.
Изучайте как можно больше параметров жилья, которое вы выбрали. Даже если бюджет на покупку ограничен. Все дело в том, что помимо стоимости непосредственно квадратного метра (которая может вполне устраивать как вас, так и ваш бюджет) если целый ряд нюансов, по которым стоит сравнивать новостройки: толщина стен, безопасность района и уровень преступности в нем, развитость окружающей инфраструктуры и даже количество квартир на этаже. Все это оказывает конечное влияние на стоимость.
Разумеется, чем лучше весь набор таких характеристик – тем выше стоимость квартиры и тем комфортнее и приятнее будет в ней жить.
Попробуйте представить, что вам удалось немного сэкономить на стоимости квадратного метра ввиду того, что у вас на этаже пятнадцать квартир. Да, сэкономить удалось, однако жизнь ваша будет не слишком комфортной: очереди у лифтов, постоянный шум и бесконечно новые лица, которым сдают такое жилье в аренду.
Ошибка четвертая. Принятие маркетинга за чистую монету.
Что только не обнаружишь на сайте того или иного проекта! Громкие лозунги и безупречно выверенные рендеры будущих благ. Ключевое слово здесь как раз «будущих».
Все дело, как обычно, в нюансах. «Развитая инфраструктура, социальные объекты, школы, детские сады, уютный парк» - прекрасное описание жилого комплекса, предназначенного для комфортной жизни современной семьи. В реальности может оказаться, что придомового благоустройства ждать еще пару лет, что школу возведут не раньше, чем через пять, а до ближайшей существующей придется преодолевать семь-десять километров…
Любые подобные обещания: «парк», «школа», «медицинские и офисные центры», «пункты услуг на первых этажах» нужно, разумеется, проверять. Прекрасно, если застройщик не использует эти фразы только в качестве маркетингового наполнения красивого сайта жилого комплекса, а реально выполняет свои обещания. Но как проверить? Очень просто: на большинство таких объектов требуется не только подготовленный и утвержденный заранее проект, но и разрешение на строительство. Такая документация находится в свободном доступе как минимум на сайте самого застройщика.
Ошибка пятая. Не оцениваться реальные маршруты.
По обыкновению лучших маркетологов, реклама гласит, что от выбранного вами жилого комплекса всего пятнадцать минут до метро. Это даже правда, только вот это не пешком, а на маршрутке или автомобиле, да и то без пробок.
Вроде и квартиру вы выбрали, укладывающуюся в бюджет, комфорт и уют тоже присутствуют, но добираться куда-то по делам вам придется ежедневно, скажем полтора-два часа, затрачивая на такую дорогу много сил. Сможете ли вы или ваши близкие привыкнуть к такому ритму?
Лучший способ оценить маршруты и расстояния – добраться до выбранного вами жилого комплекса самостоятельно разными способами.
В таком случае вам будет очень просто рассчитать время, которое потребуется на дорогу до работы, школы, детского сада, поликлиники или ближайшего магазина.
Совсем нелишне будет изучить и предполагаемые маршруты ваших детей до школы: безопасен ли путь в целом, сколько участков дороги с интенсивным движением, есть ли по пути всевозможные гаражи или стройки.
Собираетесь приобрести квартиру в новостройке? Не забывайте:
- не торопитесь расстаться с деньгами и совершить покупку, присмотритесь и изучите другие доступные варианты;
- выбирайте те новостройки, репутацию застройщика которых вы тщательно изучили;
- не дайте низкому ценнику повлиять на ваш выбор, внимательно изучите параметры выбранных квадратных метров;
- оцените инфраструктуру как по документам застройщика, так и уже существующую в районе;
- самостоятельно изучите маршруты и транспортную доступность выбранной новостройки.
Сервис ROOMBERRY поможет вам найти наиболее привлекательный вариант, подходящий именно вам по целому ряду параметров.
#недвижимость #новостройка #покупка жилья #покупка квартиры #помощь покупателю #выбор жилья #выбор квартиры
